第1章 房地产金融基本知识.pptVIP

* 房地产市场营销 广东海洋大学农学院 周飞 手机Email:zhouf@gdou.edu.cn 讲授内容 本课程讲授内容及考核 第一章：房地产金融基本知识； 第三章：房地产信贷资金的筹集； 第四章：房地产抵押贷款； 第五章：房地产开发贷款； 第六章：个人住房贷款； 第二章：房地产金融概述； 讲授内容 本课程讲授内容及考核 第七章：住房公积金制度； 　　第八章：房地产信托； 第九章：房地产保险； 　　第十章：房地产证券化。 参考书籍 本课程讲授内容及考核 冠慧丽. 房地产金融.人民交通出版社,2007 　　龙胜平. 房地产金融与投资.高等教育出版社,2006 徐一千，刘颖春.房地产金融.化学工业出版社,2005 第1节 货币 第1章 房地产金融基本知识 第2节 信用 货币的起源 第1节 货币 　　货币起源于商品交换的发展。 　　人类早期的商品交换是物物直接交换。物物直接交换必须满足两个基本条件：一是买卖双方彼此需要对方的商品；二是这种需要在时空上要一致。 　　为了解决物物直接交换带来的困难，人们在长期交换过程中逐渐找到了通过媒介物进行交换的方法。 货币的定义与本质 　　马克思认为，货币是从商品世界中分离出来的，固定地充当一般等价物的特殊商品。 　　从这个定义可看出货币的本质：第一，货币是商品；第二，货币是一般等价物。 第1节 货币 货币的形态 　　商品货币是以某种商品充当一般等价物。 商品货币阶段 　　商品货币除了作为交换媒介外，还可直接用于消费。 第1节 货币 　　金属货币是以金属作为货币材料，充当一般等价物。 金属货币阶段 　　金属货币流通分为金属条块流通和铸币流通两个阶段。 第1节 货币 　　纸币是纯粹的货币符号，即本身不足值甚至没有价值，而能代替金属货币执行货币职能的货币替代物。 纸币阶段 第1节 货币 　　存款货币是指在银行账户上可用于转账结算的活期存款。 存款货币阶段 第1节 货币 　　电子货币又叫数据货币，是指用电子计算机系统储存和处理的电子存款和信用工具。 电子货币阶段 第1节 货币 　　 　　 货币的职能 价值尺度 流通手段 支付手段 贮藏手段 世界货币 第1节 货币 货币制度 货币制度的构成要素 货币金属 　　货币金属即规定哪一种金属作货币材料。 货币单位 　　货币单位即规定货币单位的名称及其所含的货币金属的重量。 第1节 货币 　　 货币制度的构成要素 本位币、辅币 　　本位币是指一国的基本通货，即一个国家的计价标准单位。辅币是指本位币以下的小面额货币。 发行准备制度 　　发行准备制度也称金准备制度，是指一个国家所拥有的黄金储备。 第1节 货币 　　 我国的货币制度 人民币是我国的法定货币 人民币是我国唯一的合法通货 人民币发行集中于中央 人民币的发行保证 人民币实行有管理的货币制度 人民币成为可兑换货币 第1节 货币 信用的概念 　　信用是指商品买卖中的延期付款或货币的借贷行为。 　　信用是一种特殊的价值运动形式，其特殊之处在于： 第2节 信用 　　（1）信用作价值单方面的转移。 　　（2）在信用交易中，借贷双方的价值量是不对等的。 　　 　　 信用三要素 由借贷双方构成的债权债务关系 价值作相向运动形成的时间差 保证债权债务关系确立的凭据 第2节 信用 *