招商地产土地储备的策略.pptVIP

一、招商地产土地储备基本策略 三年内实现地产业务蛇口、深圳地区、深圳区外三分天下格局 奠定招商地产业务均衡发展基础，实现地产业务规模阶跃式增长 ３）目标城市选择 华南地区：广州、深圳 华东地区：上海、南京 华北地区：北京、天津 ４）目标客户定位 城市中产阶级为主，兼顾部分高端客户消费层 ５）开发产品定位 位于城市轨道交通和快速干线附近交通便利、环境优美、配套完善的大规模、中高档花园式社区 充分发挥招商地产在社区综合开发、绿色地产和产业互动方面的特点和优势，力图实现标准化和模式化开发 二、近期重点地块简介 已签约（批准）项目 已签约（批准）项目5个，土地面积147.6万M2，总建筑面积183.1万M2。 在谈判项目 北京、上海、广州、深圳及天津、南京等城市具有强烈意向的谈判项目约12个，超过500万M2 尖岗山地块在宝安区位置 地块规划指标 项目区域与其它片区比较的优势 便利的交通条件 规模优势 容积率优势 区域相对独立 一定的市场空白 拍卖的轰动效应 上海松江区九亭沪亭北路1号项目 地块规划指标 项目优势 广州番禺飞鹅岭项目 地块规划指标 项目优势 地铁就在家门口：东承西就、南通北达 邻近即将启动的广州现代商贸物流中心，配套完善，且项目运作可与广州现代商贸物流中心实现联动开发，获得双赢 华南板块作为CLD的形象已基本被市民和目标客户接受 漳州、蛇口土地储备 漳州开发区 漳州开发区全称为招商局漳州经济开发区（以下简称“开发区”）地处福建省的东南部九龙江入海口的南岸。距漳州市53公里。距九龙江北岸的厦门市仅3.5海里。开发区东临台湾海峡，距金门8海里，距台中市120海里，距高雄市140海里。 漳州开发区与厦门、漳州关系图 漳州开发区控制范围 一区：港口及临港工业区 ，11.3平方公里（区地合一后增加1.5平方公里） 二区：行政、金融、商务区，2.5平方公里 三区：高科技园区 ，4.2平方公里 四区：居住、港口及工业区，20.00平方公里（可能会争取到的面积，目前同当地政府存有争议） 合计46.5平方公里，规划控制范围62.6平方公里 招商局漳州开发区总体规划图 一区 二区 三区 四区 　 　 　 160.28 　 土地投资合计 　 　 　 20.63 一区 珊瑚苑二、三期 5 　 　 　 78.30 一区 加州阳光花园一期 4 　 　 合 计 12.68 　 　 C 座 6.88 　 　 A/B座 5.80 一区 百合苑二期 3 　 　 　 18.67 二区 金三角商业用地 2 　 　 　 30.00 一区 紫薇园一期/珊瑚苑四期 1 　 　 　 面积(亩) 　 三、土地投资 　 　 　 5.0500 　 新建项目合计 2005年12月 2004年11月 商品住宅楼 1.2000 一区 珊瑚苑四期 6 　 　 　 0.1500 一区 G地块共建配套 5 2004年6月 2004年2月 　 二区 大三角规划方案设计 4 2005年10月 2004年10月 低密度商住区 0.9000 二区 三湾别墅 3 2005年9月 2004年7月 单身公寓 1.8000 一区 紫薇苑一期 2 2005年7月 2004年9月 商品住宅楼 1.0000 一区 加州阳光花园一期A区 1 　 　 　 　 　 二、新建项目 　 5.4626 　 续建项目合计 2004年8月 2003年9月 商业公寓楼 1.2900 二区 金三角商业项目 4 2005年2月 2004年2月 商品住宅楼 1.1600 一区 珊瑚苑三期 3 　 　 1.1579 一区 珊瑚苑二期 2 　 　 合 计 1.8547 04.5(C幢 ) 03.1(C幢 ) 单身公寓(C幢) 1.0056 04.9(AB幢) 03.5(AB幢) 单身公寓(A/B幢) 0.8491 一区 百合苑二期 1 　 　 　 　 　 一、续建项目 竣工时间 开工时间 备注 建筑面积(万平米) 位 置 项目 序号 * 招商地产 土地储备策略及近期重点地块简介 2004-04-09 1、土地储备策略 2、近期重点地块介绍 3、漳州、蛇口土地储备 目录 １）基本原则 财力均衡 人力均衡 业务结构均衡 地域分布均衡 短中远期均衡 风险利润均衡 ２）基本目标 拟与广州控股公司合作开发，双方各占50％股份。 946065 1.27 743533 番禺区 广州 广州番禺飞鹅岭项目 4 94244 0.70 134634 松江区 上海 松江沪亭北路1号 3 与华侨城房地产公司按照50：50的股份合作开发本项目。 106600 0.50 213183 宝安区 深圳 深圳宝安尖岗山 2 2