红牌楼的项目建筑配套.docVIP

“通威·红牌楼”项目 住宅配套建议 －世家机构－ 2007年7月 1.住宅配套原则 符合项目定位原则 本项目意在打造“城市精品住宅”，城市精品住宅是一张城市的名片，以独特居住文化在所在城市树立楷模，给拥有者一种独特的优越感和成就感。住宅配套要与项目定位相一致，要体现住宅的精品感，同时，住宅配套也不能过高的超过项目的定位，过高则不能实现项目价值的最大化。 满足国家规范的节能环保原则 建筑的节能环保既是国家的政策，也是居所向舒适、健康等转变的必然需求，已成为房地产开发的趋势，节能环保也符合本项目的整体定位。本项目的配套设备必须符合国家的节能环保规范，使本案达到节能、安全、健康、舒适、环保、生态的标准。 同档次楼盘中品质领先原则 本项目配套设备的选取，要能够切实增加楼盘的居住品质，提升业主的生活质量，再者要使本案在成都市场上相同档次楼盘中处于领先地位；其次，所选用的配套设备的品牌在市场上要尽量处于一线地位的产品或品牌，从而达到真正意义上的整体领先。 项目配套设备功能完善原则 项目配套设施的配置力求功能完善，从方方面面体现出对业主无微不至的关怀，注重细节的表现，做到项目居住品质的尽善尽美。 设备配置组合最优原则 将配套设备的配置作为一个整体的系统工程进行构建，而不是对不同配套设备的简单拼凑，通过构建配套系统的综合评价体系，从成本，价值提升，功能完善程度，市场竞争等方面考虑选择出最优的配套系统组合。 市场认同原则 本案选取的配套设备必须是被目标客户群所认可的产品，能够被本项目客群所接受，这包括两方面的认同：首先是设备品牌的认同，是市场上处于领先地位的产品；其次是设备功能的认同，选用的设备一定是市场上已认同的，能够真正提升居住品质的产品。 价值贡献原则 项目配套设备的选取，对项目本身要有最大的价值贡献，即在考虑配套设备提升项目品质的同时，也要注重开发成本的节约，对二者的综合考虑，以期达到配套设备组合对项目价值提升的最大化。 不增加物业管理成本的原则 本项目配套设备的选取，尽量避免出现由于增加设备而带来物业管理人员、工时、能耗等方面的增加，从而带来物业管理成本的增加，应尽量做到居住者对配套设备的分户式管理。 2.住宅配套 2.1.住宅配套界定 从整个区域来讲，住宅配套设施主要是指：行政管理、教育、文化体育、市政道路、公交站、大型环卫等政府行政配套、市政配套、社会福利配套设施；从小区内部配套来讲，是指在住宅小区开发建设范围内专为小区提供服务的道路、排水、环卫、绿化、路灯、基本单元服务、智能系统等非商业经营性质的小区生活配套设施，以及在住宅小区开发建设范围内的医疗卫生、商业服务等由社会相关企业和单位进行商业性经营服务的配套设施；从住宅内部配套来讲，主要是指配置的建筑物内，为居住者提供生活必需的配置如水、电、气、有线电视等，以及为居民提供便利性和安全性的配套如网络系统、门禁系统等。 本报告主要仅对小区内部配套（及社区配套）和住宅内部配套（及建筑配套）提出建议。 2.2.社区配套 2.2.1.社区基本配套 社区基本配套是指在住宅小区开发建设范围内必须配置的配套，专为小区提供服务的道路、停车位、社区排水、环卫、绿化、路灯等，是构成开发项目的必要元素。 社区基本配套没有选择性，是在项目开发过程，由各个功能部门完成的，如道路、停车场是由项目规划和建筑设计过程中实现的；给排水是由给排水部门完成的；环卫、绿化、路灯是由园林规划部门实现的…… 停车位 停车场是社区必备的配套，根据《成都市规划管理技术规定（2007）》的规定，住宅按每100平方米0.7个车位计，农贸市场部分按每100平方米按0.5个车位计，则本项目大约要390个车位。 建议：停车位由地上车位和地下车位组成，地下地位占80％以上，地上车位小于20％为宜。 路灯系统： 路灯是一个耗电大户，由于路灯的低压输电线路长，不仅路灯耗电，输电线路上的耗电也很大， 所以路灯配置一定要注重其能耗的高低；同时，路灯也是社区的一道风景线，路灯要美观，与社区园林景观融为一体。 建议：所在路灯选择上，应该配置低能耗，美观的路灯，使得与小区景观协调一致。 环卫系统 良好的环境卫生体系是保证社区居民良好的生活质量的重要因素。社区除了设置独立的垃圾站外，还应在社区道路两旁设置一定数量的垃圾桶，确保社区良好的环境。 建议：垃圾桶要园林景观协调，其最好为仿生造型。 2.2.2社区智能配套 停车场管理系统 建议：采用智能IC卡实现车辆出入的无人管理。同时可以使具备一卡通的扩充性能，便于通过IC卡实现社区其它的电子消费，身份鉴别等增值功能。（高档住宅标配）；可使用扫描系统扫描车辆车牌或车上安置的标志物进行出入管理。（项目卖点配套） 背景音乐广播系统（兼紧急广播系统）安装在首层提供音乐与消防广播系统共用又称出入管理控制系统是一种管