宁波某的项目营销整合的方案.docVIP

PAGE 1第 一 部 分市场分析篇本案区域市场分析:项目位于海曙西丽园北路西侧，宁波市中医院（在建）项目的南侧，周边一公里内多个大型社区，交通便捷，是能往杭州湾大桥的主干道之一，地理位置十分优越.针对项目的特点，我们认为吸引这些客户的重要因素是:1、地段好,位置好,交通便利,利于办公,这样才会吸引商家进驻。2、?办公自由度高。电、空调、照明，这些被大型写字楼统一安排的办公条件，在“商住”项目就成为自己家门里的事，可以自由安排，这对于讲求效率和个性化的新型小公司非常适宜。 3、 低成本。大型写字楼配置高，同时运营、维护成本也很高，如中央空调、电梯、配套等，但小公司可能承担不了或不需要这么高的办公成本，商住公寓在房价、物管方面的低成本无疑很有吸引。 ??4、 投资回报率与投资回报年限较写字楼要优越。5、不会有政策风险。 ?? 项目优势,劣势优势分析:1,地理位置:时代金贸大酒店 2,整体规划: 明光时代大厦独有的钢筋混凝土框架结构,采用无隔墙设计理念,空间任意组合,达到创意无穷的境界.分隔空间办公室最大的考虑使用功能.体现出最人性化,最简约实用性的功能.3,园林规划:在办公室就可以透过落地窗观览窗外美景,区内5000余平米绿地公园,内有大面积地植被和水景分布建筑之间,意趣盎然,充满灵动.4,智能办公:入户的宽带网络,红外线监控系统,分户是独立中央空调,框架结构可任意安排办公面积