大理一中后勤基地的项目可行性分析的报告.docVIP

大理一中后勤基地项目可行性分析报告目录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _To一、项目概述 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To二、项目意义 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To三、项目内容及实施 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To三、项目开发进度 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To四、项目投资估算及资金来源 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To五、目经营模式及收益来源 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To5．1 项目收入测算汇总 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To5．2 项目收入测算明细表 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To六、项目成本及财务分析 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To6．1 开发成本说明 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To6．2 成本估算的说明 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To七、项目财务分析结论 PAGEREF _To\h 20 HYPERLINK \l _To7．1 项目整体测算 PAGEREF _To\h 20一、项目概述随着我国经济和建设的飞速发展,教育界学校后勤社会化也呈现出蓬勃发展的态势,正逐步走向一条规范化、制度化和科学化的道路。学校集中优势资源于教学和管理，将后勤基地的建设和管理推向社会,通过市场竞争获得优质高效的后勤保障服务。大理一中是一所具有悠久历史的学校，无论教学质量和规模在区域内都颇具实力，其率先走出办学系列改革的第一步，计划在不长的时间内将招生人数和办学规模扩大，建成大理地区一流的中学，同时也推动大理地区学校后勤社会化的改革创新，为学生们创造一个优雅舒适的学习生活环境。二、项目意义一方面，在对大理一中后勤基地项目的论证和实施后，即解决了学校繁重的后勤保障工作，使其能集中精力于教学，同时能将大量的资金集中于教学设施的更新，减轻了学校的经济包袱，得以放开手脚，大展宏图；另一方面，在对后勤基地用地认真的选址的过程中，也可以借以盘活国有不良资产，解决国有困难企业的安置问题，具有很好的社会效益。三、项目内容及实施项目选址于位于大理古城护国179号的大理针织厂，现总占地面积16.7亩，可采用土地拍卖的方式获得该土地使用权及附属的地表建筑物，按35万/亩计算，共约投资600万人民币左右，将现在的厂房及配套设施规划改造为学生公寓、健身房、电子阅览室、室内运动场、生活超市、餐厅。现行方案改造受地理环境影响及改拆成本的制约，初期只能解决1590人的食宿问题，要再有较大的投入和一定市场消费环境后方可大幅度增加食宿人数。方案一　　　　一、改造部分　　　　　1学生公寓　　　高档学生公寓256M带卫生间的两人间，共六间，满足12人需求　中档学生公寓639.33M带卫生间的三人间，共38间，满足114人需求　普通学生公寓4集体卫生间，洗漱间，共183间，满足1464人需求　2健身房（多功能厅）1,037.5M健身、娱乐、会议　3电子阅览室1,037.5M同时满足30人上网需求　4室内运动场319.67M　　5生活超市745.5M百货、文化、用品、体育用品、医药、副食　6餐厅600M同时满足1000人现场就餐需求二、拆建部分　　　　　1拆建为洗澡间、洗衣房101.34M　　2拆建为水冲式公厕66M　三、其他改新建配套设施　　　1排污工程　　　2供水工程　　　3供电系统　　　4绿化工程　　　5通讯工程　　　6建筑风格改造　　　　　　　方案二　　　　一、改造部分　　　　　1学生公寓　　　高档学生公寓256M带卫生间的两人间　中档学生公寓639.33M带卫生间的三人间　普通学生公寓4,946M集体卫生间，洗漱间　2健身房（多功能厅）1,健身、娱乐、会议　3电子阅览室1,037.5M　　4室内运动场319.67M　　5餐厅600M　二