2012年成都房地产市场分析(锐理数据平台)03.pptVIP

12 10 8 6 4 2 住宅预 测预测 住宅小 结 建议 商业 商业小 商业趋 势预测 结 主城区住宅新开工量——2011年1-12月份，成都市行政区域内核准开工建设商品住宅项目942个；开工面积 5723.21万平方米，比去年同期增长16.21％ 。以双流开工面积最大，高新、新都分居二、三。10月份主城区 新开工量极度萎缩，为近几年最低值。下半年增速放缓，投资热度减退。 总观点 2010年-2011年主城区商品住宅新开工面积走势图（万平方米） 400 主城区商品住宅新开工量 增幅 350 4月6日央行加息、17日提高 存款准备金率 4月6日住建部个人住房公积 金存款利率上调 政策 市场 土地 新开工 300 250 200 150 4月14日-17日（国 务院）：新国十条 9月26日（国土部、住建部）：加大保障性 住房供应、囤地一年企业不得再拿地、强化 地方政府责任。 9月29日（央行和银监会）：完善差别化的 住房信贷政策，调节和引导住房需求。 10月13日品房预 售款监管办法； 10月20日上调存 款基准利率及住 房公积金贷款利 率 1月14日上调 存款基准利率 及住房公积金 贷款利率0.25 3月25日提高 存款准备金率 3月30日 成都房价调控 目标 5月央行 提高存 款准备 金率 6月央行 提高存款 准备金率 7月央 行加息 面积段 100 50 2月15日 成都限 购令 物业类 型 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 0 排行榜 2010年 2011年 ? 经审查合格，2011年1-12月份，成都市行政区域内核准开工建设项目1949个，比去年同期减少193个；开工面积8463.77万平方米 ，比去年同期增长21.14％；工程造价1560.04亿元，比去年同期增长49.82％。全市商品住宅开工942个，比去年同期减少51个；开 工面积5723.21万平方米，比去年同期增长16.21％；工程造价995.1亿元，比去年同期增长37.74%。其中：五城区（含高新区）范 围内核准开工建设项目604个，比去年同期减少14个；开工面积3358.1万平方米，比去年同期增长9.81%；工程造价661.99亿元， 比去年同期增长41.72%。五城区（含高新区）范围内商品住宅开工253个，与去年减少24个；开工面积2165.72万平方米，比去年 同期增长4.33%；工程造价404.24亿元，比去年同期增长26.68%。 ? 在全市范围内，按工程项目类别分，开工面积排前三位的分别为：商品住宅占总面积的67.62％；商业项目占总面积的9.2％;经济适 用房项目占总面积的7.19％。 ? 在全市范围内开工面积排前三位的分别是：双流占总面积的17.58％；高新区占总面积的13.23%；新都占总面积的7.97%。 备注：以上数据来源于成都市建委 154 491.5 合计 成都今年1-12月商品住宅的开工量逐月开始减缩，10月份主城区新开工量创近5年最低值，且 今年主城区新开工量与往年相比出现了负增长。而经适房因政策要求，比去年同期有较大的 增长。但值得关注的是，商业地产开工量出现较大的增长，明年商业地产供应压力加大。 2011年1-12月份成都市开工项目面积与去年同期比较 （万平方米） 2011年1-12月成都市开工项目面积与去年同期比较 （万平方米） 5723.21 4925.02 2010年 2011年 2010年 2011年 1119.59 937.62 189.99 608.23 189.93 523.98 779 505.41 475.43 479.34 482.56 474.12 441.59 346.03 523.76 377.65 406.82 351.74 商品住宅 职工住宅 经济适用房 工业项目 商业项目 成华区 锦江区 青羊区 金牛区 武侯区 高新区 分 类 1-12月份工程面积（万平方米） 五城区及高新区 其他区（市）县 ? 今年10月主城区商品住宅开工量急剧减少，相较于往年同 期，今年10月是较为特殊的一个现象，新开工量只有 商品住宅 职工住宅 经济适用房 工业项目 商业项目 2165.72 41.75 20.81 254.46 448.62 3557.49 112.25 587.42 237.04 330.38 5723.21 154