房地产的研究简报总第373期.docVIP

智慧接触，网聚精彩－智网http://www.ZhiN我爱e书网提供大量管理营销资源免费下载http://www.5ieBREAL ESTATE《房地产》研究简报 总第373期 北京安邦咨询公司 2002/11/17智网:http://www.ZhiN TOC \o 3-9 国内对少数房地产精英的“积怨”开始增加! PAGEREF _To\h 2国内土地市场化基础上的城市土地经营模式确立 PAGEREF _To\h 2启动正确的市场运转机制才是“重中之重” PAGEREF _To\h 2政府调控写字楼的惯有思路需要改改了 PAGEREF _To\h 2增加房地产开发资金来源渠道迫在眉睫 PAGEREF _To\h 3业内人士再对房地产泡沫的数据提出质疑 PAGEREF _To\h 3企业为何要关注宏观经济环境的变化 PAGEREF _To\h 3北京CBD不存在“豪宅” PAGEREF _To\h 3北京CBD将进入供应高峰期 PAGEREF _To\h 4明年上海中档楼仍供不应求 PAGEREF _To\h 4浦东楼市形成六大板块 PAGEREF _To\h 4深圳商铺将进入地铁时代 PAGEREF _To\h 5烂尾楼的生意有大钱赚 PAGEREF _To\h 5投资房地产有避税因素存在 PAGEREF _To\h 5房地产公司拥有多少土地储备才算合适? PAGEREF _To\h 5上市公司涉足房地产愈演愈烈 PAGEREF _To\h 5中信在深圳圈地5平方公里！圈地进入最高潮 PAGEREF _To\h 6房贷贴息政策正式开始运做 PAGEREF _To\h 6香港地铁进军内地房地产市场 PAGEREF _To\h 7长实表示，暂不在上海独立发展 PAGEREF _To\h 8和黄主导北京姚家园合作项目进展 PAGEREF _To\h 8香港地产商为九项救市政策鞠躬！ PAGEREF _To\h 8土地收入减少，香港财政赤字将创新高 PAGEREF _To\h 9香港九项措施救市是不得已而为之 PAGEREF _To\h 9台北市写字楼空置率创六年新高 PAGEREF _To\h 9国内房地产上市公司摸索管理经验——“痛并快乐着” PAGEREF _To\h 92002年1-9月份北京房地产开发销售统计数据一览表 PAGEREF _To\h 10〖行业政策及趋势〗国内对少数房地产精英的“积怨”开始增加!有业内人士日前透露，前不久，在有关部门组织的关于房地产问题的研讨会上，有专家对目前房地产界的一些现象提出质疑，称现在中国房地产开发商群体中有这样几种不良风气：一是有那么十几位地产精英，遮挡了成千上万房地产开发商的身影。仿佛全中国的房子都是他们十几位造的，他们的身影和声音“垄断”了几乎所有重要报刊、电视媒体的地产视角，成为地产领袖的化身；他们的一举一动、一言一行受到媒体的追捧，这些善于做秀、造势的地产英雄吸引了社会公众太多的注意力，以致于人们无法冷静下来仔细认真地研究地产市场。尽管这些地产精英的确脱俗不凡，但是过度的“做秀”和“造势”已引起一些消费者的逆反心理。正如北京一位消费者所言：你不就是有钱，不就是盖房子的吗？有什么咋咋呼呼的！二是地产精英们采取行业“联盟”的策略，同政府、媒体及部分知名人士携手为地产市场造势。从最近半年来北京、上海和深圳的房地市场的舆论主旋律来看，几乎所有地产名家、媒体名嘴都异口同声地说：中国今后房地产市场看好，大行情为期不远。这实际上是为消费者做“套”。但是，当高明的投机商见好就收时，可能会有许多跟风的地产商及消费者被装进“套”里。国内土地市场化基础上的城市土地经营模式确立从有关方面了解到，今年1至10月份，山东省城市土地经营政府收益已突破一百亿元大关，达到103亿元。今年以来，山东省加快土地使用制度改革步伐，有力地促进了国有土地资产经营效益的提高。据了解，上世纪90年代，全省每年土地资产收益十亿元左右。近几年，随着土地使用制度改革的逐步深入，全省土地