重庆市商业地产观察2253105861.docVIP

重庆市商业地产观察(一)宏观经济市场环境??? 2004年重庆市国民经济保持较快增长。上半年全市完成地区生产总值1154.81亿元，同比增长12.4%，创直辖以来同期最高增幅。其中，第一产业实现增加值131.00亿元，增长4.4%，第二产业实现增加值545.47亿元，增长16.3%，第三产业实现增加值478.34亿元，增长10.1%。??? 从地区结构看，经济增长向都市发达经济圈集中趋势加强，上半年都市发达经济圈实现增加值479.14亿元，同比增长13.3%，占全市生产总值的比重达41.5%，比上年同期提高0.6个百分点；三峡库区生态经济区经济增速达到12.0%，超过渝西经济走廊11.4%的增长速度。??? 1、经济发展情况??? 2004年上半年，全市规模以上工业实现增加值260.52亿元，同比增长22.2%，重工业实现增加值178.71亿元，同比增长22.3%，轻工业实现增加值81.81亿元，增长20.6%，外商及港澳台投资企业完成工业增加值58.31亿元，同比增长40.6%，增幅居各经济类型之首，股份制企业完成工业增加值157.34亿元，增长18.3%，占全市的60.4%。??? 农业生产形势良好，农业结构调整稳步推进。??? 上半年全市完成农林牧渔业增加值131.00亿元，扣除价格因素实际增长4.4%，是直辖以来同期增幅最快的时期。工业经济强劲增长，企业效益显著提高。投资继续保持高速增长，民间投资活力增强。??? 上半年全社会固定资产投资累计完成602.59亿元，同比增长33.1%，制造业累计完成投资81.63亿元，同比增长1.0倍，房地产开发完成投资153.08亿元，增长35.8%。从投资主体看，民间投资快速增长。上半年民间投资316.09亿元，同比增长43.9%，其中，联营、股份制及其他经济最为活跃，累计完成投资159.75亿元，私营经济投资114.63亿元，增长21.0%。??? 房产开发产销两旺，商品房竣工与销售基本相当，商品房竣工面积396.78万平方米，同比增长14.9%，销售面积396.93万平方米，增长22.7%。主城区商品房销售价格2199元/平方米，比上年年末增长8.0%；空置一年以上商品房面积320.09万平方米，比上年末减少了11.25万平方米。??? 城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。??? 1-6月城市人均可支配收入为4754.33元，同比增长16.5%，同期城市居民人均消费支出3852.09元，同比增长16.2%，扣除价格因素，实际增长14.0%。其中食品、衣着、医疗保健、交通和通信、教育文化娱乐服务、居住等消费支出增速均超过10%，分别增长14.3%、10.2%、15.8%、22.4%、13.9%。??? 2、城市综合规划??? CBD规划??? 重庆未来规划中的CBD主要由江北城商务中心区、解放碑商贸中心区和南岸弹子石功能配套区共同组成。在重庆新CBD的前期规划中，已划定中央商务区的区域为：以解放碑为中心，民生路、小米市、瓷器街、新华路、民族路、沧白路、临江路围合的区域为重庆CBD的硬核，面积约为1.24平方公里。硬核以外，以江北城滨江路、长江滨江路和石黄隧道围合的区域为CBD的核缘，面积约为3平方公里。重庆CBD的建设期初步敲定为2004～2020年。??? 滨江路建设??? 2004年1月15日，重庆市巴南区滨江路建设工程正式启动；2004年3月1日开工，到2010年全部贯通，届时将与南滨路对接，全长23公里。全长11.68公里的北滨路2002年底竣工通车。北滨路的临街商铺达到4万㎡左右，目前一期临街商铺经营区工程已经进入实施阶段；至2007年底，将全部修建完成，并投入使用。??? 沙滨路于1998年动工，2002年12月竣工通车，总投资6.8亿元，全长6公里，为双向6车道。??? 九龙坡区滨江路将从黄沙溪修到长江二桥，长8.6公里，目前正在修建黄沙溪至直港大道一段。??? 交通建设??? 长江大桥，位于长江和嘉陵江交汇口下游，起于江北五里店，接至南岸黄桷湾，距离朝天门约1.3公里，预计投资12.7亿元，将于2004年底正式动工。整个工程将分两期进行，一期工程将于2004年底进行，2007年完成；二期工程从2007年到2010年。??? 重庆市“半小时”的重点工程——高九路渝中区和沙坪坝区段将于下半年开工。该项目总投资12.9亿元，全长8.23公里，其中高新区段计划于2005年12月30日竣工。??? 公园建设??? 2004年4月30日，位于沙坪坝歌乐山镇中心的歌乐山广场竣工，重庆市第一个奥陶纪公园在海拔1000多米高的万盛区黑山谷石林之间破土动工，预计2005年5月1日奥陶纪公园将与市民见面。??? 重庆目前最大的生态公园项目——双山城市绿化隔离带已开始动工，预计2007