新乡市丽水华庭的项目总代理销售协议书.docVIP

PAGE 中国地产商域网PAGE 中国地产商域网总 代 理 销 售 协 议 书甲方： 河南利华实业发展有限公司新乡分公司乙方： 郑州证源行房地产咨询有限公司甲、乙双方本着平等、合作、互利的态度，经双方共同友好协商，就乙方整盘代理销售甲方建造的“ 丽水华庭 ”住宅小区事宜达成如下协议，共同遵守：第一条、甲方委托乙方总代理销售物业项目案名： 丽水华庭 （以下简称本案）物业地址： 新乡市开发区第24号街坊 物业性质： 住宅 ( 不含地下室及车库) 产权性质： 个人产权 规划总建筑面积： 140000 平方米委托销售面积： 42820.2 平方米项目交付使用期： 2004 年 月 日总代理期限： 2003 年 10 月 日起 至 2005 年 12 月 30 日第二条、甲方的责任甲方应向乙方书面确认项目工程进度并提供与销售有关的所有资料及图纸。甲方承担本案推广宣传费用，由乙方根据销售需要制定费用预算，甲方对乙方制定的费用预算进行审核、确认。甲方提供现场售楼处供乙方无偿使用，并免费提供相应办公设备、水、电、电话(长话除外)、冷暖设施等基本工作条件。甲方应指定一名工作协调人，经该工作协调人在其职权范围内对于乙方需确认的各项内容签字后均属甲方确认，在本协议期间任何有关项目的变动，协调人须及时向乙方进行书面通报同时该协调人有责任以第一时间对乙方提供的待确认内容进行职权范围内的审核确认并上报。甲方指定的工作协调人为 _李莉丽__（该工作协调人选如有变动，甲方需提前一个月书面通知乙方）。甲方指派专门人员负责销售控制、登记控制销控表、审查《认购书》、《商品房买卖合同》、收取定金和房款、办理合同登记备案、办理银行按揭手续等相关销售及其后续工作。甲方承担有关项目宣传的楼书、海报等各类印刷品及各类销售道具的制作费用，乙方则负责创意及设计。甲方应于每月 8 日与乙方召开工作协调会，每月 18 日乙方提交下阶段营销推广方案，甲方书面签收。甲方应在 3 天内对营销推广方案内容予以反馈意见，甲乙双方每月 25 日前进行方案的最终书面确认。第三条、乙方的责任乙方负责该项目市场调研、营销策划、广告策划、销售控制及销售计划的制定与实施，对方案的准确、可靠、及时、可行性负责。并应提前报请甲方批准，经确认后实施。乙方所提出广告策划、各类销售资料的制作、现场布置等一系列工作及计划均需事先征得甲方意见并获得甲方批准后方可实施。本案形成的文案、图表、广告用语等归甲方所有，不再支付费用，乙方不得用于代理其他项目。乙方负责组建本案销售的专案团队，其中包括涉及本案销售所需的销售、策划、设计、案场主管以及市场研展人员，乙方确保现场销售人员不少于6人（包括销售经理） ，所派人员须经甲方认可，不得随意更改。同时相关设计、策划、研展人员需每星期至少到案场一次以保证销售任务的全面完成（该类人员费用由乙方自行负责）。乙方承担本案直接销售费（直接销售费用包括专案辅助人员工资、销售人员工资、销售提成及日常办公用品）。乙方应指定一名工作协调人，经该工作协调人在其职权范围内对于甲方需确认的各项内容签字后均属乙方确认，在本协议时间内任何有关重大的销售变动，该协调人有责任及时向甲方进行书面通报。该协调人有责任以第一时间对甲方提供的待确认内容进行确认或上报。乙方指定的工作协调人为 _方子海_（该工作协调人选如有变动，乙方需提前一个月书面通知甲方）。在本协议期间内，乙方应每月 8 日与甲方召开工作协调会，向甲方书面通报本案销售状况（包括销售量明细单）、前阶段营销推广效果评审及下阶段营销推广方案设想并于15日前提供下阶段营销推广方案。甲方需于每月 20 日前对乙方提供的下阶段营销推广方案进行最终的书面确认；乙方应保证甲方可以第一时间向乙方查询本案销售的相关内容，以避免发生甲、乙双方重复销售的现象。乙方派驻现场人员应在销售场所严格执行各项制度与纪律，注意言行举止，不得损害企业与楼盘形象，工作制度，销售人员从业时间、简历、培训计划、激励机制并上报甲方确认，认真执行，甲方有权进行监督；同时必须认真负责客户签约工作、房款催促工作及协助甲方进行银行按揭手续办理，不得进行夸大不实的宣传和承诺，否则给甲方造成损害，要依法承担赔偿责任。乙方根据总体营销推广方案制定本案各期发售基价及推出的楼号、室号、数量和各阶段销售价格、价格变动幅度及方式，但各期价格均需于执行前1周报甲方书面确认后执行。销售过程中乙方有责任提升本案的销售价格，但每次提价必须符合市场需求，并形成书面方案报甲方并经甲