江苏盱眙县阳光巴黎地块的项目的的策划156PPT2010南京富思特.ppt

为企业创最大利益。 联系QQ:452205536 地产巅峰人士，专注商业地产 项目优势 地理位置较好。 紧邻的奥体中心是本案的主要卖点。 名校近在咫尺。 较为成熟的居住区域，购房者心目中抗性小。 项目劣势 项目设计为高层，在盱眙购房群体中抗性较大； 本项目土地成本较高，难于取得较大利润。 周边主要竞争楼盘太多。 项目不在主干道边，人流量相对较小，需投入较大的广告推广费用。 项目机会点 盱眙城区东移北扩，本项目后期看好。 新北城区人口增加，将有利于形成强劲的消费型人流。 新的行政中心逐渐形成，及周边区域的高端规划，给本案带来潜在购买群体。 项目威胁点 国际及国内的经济形势风云变幻。 房地产项目所固有的风险性。 由于盱眙经济欠发达所造成的整体购买力低下。 项目可提升价值研判 宏观经济、形势政策是较重要的外部因素。 市场定位和产品规划设计水平是关键因素。 小区配套和物业管理非常重要。 形象包装和营销策划必不可少。 产品的实现能力和工程质量是根本。 发展商的品牌和实力是基石。 地块价值实现的建议 “快节奏滚动”为指挥部 “鲜明与差异化定位”为统帅 “优势卖点深化与主推”为先锋 “高性价比竞争”为主力 营销策划的出发点 核心价值的五个方面 项目包装内容 工地包装 差异化卖点的提炼 价值提升和实现要素 项目营销策略 项目营销策略 项目营销策略 项目营销主策略 稳扎稳打的营