唐山市房地产的项目市调的报告终稿200958P.pptVIP

编号地块星级评价 * 地号星级 面积（约） 评价理由 1号地 110万㎡ 该地块最临近城市中心，地块北向、东南向临城市主干道，南向、西向为城市次干道包围，交通便利四通八达。邻近市政府规划办公区、紧邻周边商业及休闲文化区。地理位置优势巨大。评级五颗星，强烈建议拿地开发。 2号地 40万平米 该地块交通便利；临近市政办公区和商业街；地理位置优势明显，区位配套齐全。未来升值空间巨大。因地块面积较小，难形成规模经济开发。评级为四颗星，建议与1号地整体开发。 3号地 260万㎡ 该地块交通便利；临近商业街；地理位置优势明显，未来升值空间巨大。因离市政府规划区及休闲文化区有一段距离因此评级次之。评级四颗星，建议选择性拿地开发。 4号地 100万㎡ 该地块交通便利；临近滨水绿化区和商业街；地理位置较好，区位配套齐全。评级为三颗星，建议与3号地整体备选开发。 5、6号地块 7、8号地块 共约 400万㎡ 该地块临近城市次干道交通便利；临近滨水休闲绿化带环境宜居。可做高中密度混合社区开发。评级为三颗星，供备选开发。 备注 标号地块划分原则依据城市主、次干道环绕区域划分，尽可能满足地块开发的完整性。 通过上述分析得知 我们建议： 首选方案 将1、2号地中、高密度打包成一个地块开发；总面积约为150万㎡； 备选方案 将3、4号地中、高密度打包成一个地块开发；总面积约为360万㎡； 参选方案 将5-6-7-8号地中、高密度打包成一个整体地块综合开发；总面积约为400万㎡； 理由：依据区域整体规划，中密度与高密度地块整体开发优势巨大。 一方面开发体量大，易形成规模经济； 一方面顺应市场需求，全面解决产品单一的开发难题； 通过整体开发将全面提升建投地产企业品牌、树立企业形象， 符合建投地产企业的短期乃至中、长期企业发展战略； 实现多方面共赢！ 唐山市场调研结论 1、市场 需求旺盛，短期内供应量不足，长期需求较大。 2、时机 介入市场的最佳时机。 3、板块 相比较而言南湖板块 成为最具投资价值的板块。 THE END 房地产发展历史 07年对于唐山房地产市场来将可以称得上阴霾的一年，政府强制调整市场众多房地产项目暂停。市场供应量不足，导致二手房交易量迅速攀升交易价格狂飙情况。 08年，唐山政府响应河北省政府要求，开始启动三年大变样工程，瞬间唐山进入了翻天覆地的城市拆迁改造阶段，房地产开发进入崭新的历史阶段。 上述政策导致唐山房地产市场供给和需求处于严重不平衡，经过市场调研得知，许多楼盘出现开盘即销售火爆，短期内售罄的现象。 08-09 年度唐山商品房价格走势 08-09 年度唐山商品房价格走势图 2009-2010年唐山市热销楼盘排行榜 第 一 名 ：凤 凰 世 嘉 第 二 名： 鹭 港 第 三 名： 唐山万达广场 第 四 名： 碧 玉 华 府 第 五 名： SOHO 阳 光 第 六 名： 宏 扬 香 木 林 第 七 名： 荣 泰 尚 都 第 八 名： 景 泰 翰 林 第 九 名： 东 港 龙 城 第 十 名： 高 地 花 园 亨润世家4018 陶然居4100 嘉元青年汇4350 河头里小区4400 盛唐府邸4200 新星公寓4980 紫御山庄4800 东港龙城4200 兴龙国际城4400 均价4000~5000元/㎡楼盘 均价5000~6000元/㎡楼盘 福兴园5600 龙湖豪庭5400 嘉元六合5800 高第花园5800 尚品名都5600 盛泰庄园5400 翡翠城5438 碧玉华府6000 荷花茗苑5100 景泰翰林6700 唐山万达广场8000 SOHO阳光6100 宏扬香木林7400 凤凰世嘉6500 军创凯旋城6800 鹭港6300 荣泰尚都6500 梧桐大道8000 均价6000元/㎡以上楼盘 综上数据分析得出：唐山市前十位热门楼盘有7席价位在6000元/㎡以上，说明唐山购买力较强，市场需求中、高端项目。 1、凤 凰 新 城 板 块 2、万 达 广 场 板 块 3、南 湖 生 态 城 板 块 4、曹妃甸房地产板块 Ⅳ 唐山市房地产 四大板块概述 凤凰新城板块 凤凰新城板块是新唐山的重要标志。 凤凰新城按照国际发达国家的最高城市规划标准建设，自诞生之日起便凸显了高起点规划、高品位建设。凤