漳州江滨2009G07的项目规划建议简报.ppt

漳州江滨2009G07项目规划建议简报 厦门名相 | 2010年1月11日 * 市场基础。 BASIS FOR COGNITION 我们的研究 美丽的九龙江畔，秉天地之精华，聚山川之灵秀。昔日为漳州“福祉旺角”，“南金东银“，商业宝地，水运发达，交通方便，商贾往来，呈现“清明上河”繁华气象。 竞争范围扫描 东至九龙大道，南至江滨大道，北至建元路。 悦景豪庭 榕御 丽江明珠 龙湾盛世 小区内还是单以绿化为主 44-88 一房二房 高层 5万 诗铺路与元光南路交接处 君临江畔 无规划，是单栋的居住楼 44-120 一房二房三房 高层 3万 元光南路与江滨路交界处 丽江明珠 主要以沿江第一线/楼盘前沿有直接引伸到江边休闲的平台 66-120 一房二房三房 高层 12万 漳州市芗城区元光南路与江滨路交汇处 龙湾盛世 小区内设有多项娱乐休闲及运动设施 70- 二房三房 多层及高层 23万 漳州市芗城区建元路以南、丹霞路以西 榕御 4幢27层，3幢18层 70-120 二房三房 高层 122085 项目坐落丹霞路南段与下洲路交汇处 悦景豪庭 配 套 主力面积 (M2) 主力 户型 规划 面积 （M2） 位置 项目名称 江滨住宅的主力户型面积一般在70-120平米之间 ｛｝ 总体规划：地上建筑面积109570㎡（住宅99255㎡，商业用房8290㎡，公共配套2025㎡） 4幢27层建于地块北部沿下洲路而建，3幢18层建于地块南部，还有1幢21层和1幢22层建于地块中部偏西位置。总户数1020户 户型设计：户型均为南北朝向，住宅层高3m，底层架空高2.2米，临街布置一层店面，店面层高5.8m； 小区配套：区内配以及幼儿园、会所、活动中心等公建设施。 悦景华庭 户型方正，设置入户花园、景观阳台、生活阳台 25户 777户 218户 套数 150 80-150 80 建筑面积 五房以上 三房、四房 一房、两房 套型描述 C B A 户型 套数 111-157 66-88 建筑面积 三房 两房 套型描述 B A 户型 项目规划：项目配有精装酒店式入户大堂、国际名牌电梯，并配备彩色可视对讲系统、刷卡入户、智能燃气表、智能化安防体系等家居设备。外立面则使用中空钢化玻璃、高档外墙砖、国家新型节能建材标准等。 龙湾盛世 户型设计较为方正，大三房较为阔绰，主卧带卫生间和书房，双阳台设计。空间利用率交足。 榕御 总体规划：建筑面积23万平方米，分一、二期开发，17栋11层、15层、18层及25层低密度电梯小高层、高层建筑布局合理错落有序。项目全区为纯板式结构设计，简欧式建筑风格。 户型设计：紧凑大方的二房、三房、四房及典雅复式， 小区配套：千余平米社区幼儿园、泛会所、户外儿童/成人双游泳池、英国伯恩物业星级服务， 四房 套数 建筑面积 三房 两房 套型描述 B A 户型 丽江明珠 总体规划：用地面积3477.16平方米，建筑面积28895平方米，拟建30层点式高层商住楼。 户型设计：含盖从单身公寓到大面积四房近20种户型，以二房一厅户型及小户型为主为主，以满足客户各种需求； 小区配套：单幢建筑没有配套， 漳州底下县城及乡镇居民到漳州市区购房占总备案数的比例约50%，城镇居民已成漳州购房主要群体。 目前在市区购房置业的城镇居民，主要集中在平和县、南靖县、云霄县、华安县等县城和部分乡镇。南靖县到市区置业的购房群体主要是政府机关、企事业单位人员和国有大中型企业员工、私营业主等。 这些群体因收入中等偏上且稳定，对生活品质追求较高，观念相对先进，自然成为了购买市区楼盘的主要客户群，而且这些城镇居民买房更多的是出于自住目的，投资所占的比例不高。 漳州 A B 另一部分是漳州市区，包括公务员群体、国企事业单位中高层管理、私营业主等。 客户来源 漳州市区 底下县城 外来投资者 客户选择 中年30岁以上为主，公务员、大型企事业单位中高层管理人员，以及教师 私营业主，主要是在漳州最早的批发大市场做生意的经商人士，遵循就近原则； 龙文区富裕村民，特别是最近几年做木材生意的经商人士； 换房为主要的置业原因，部分为年轻人婚房置业需要； 行为及生活特征 置业需求 环境品质 项目品质 增值保值潜力 置业要素排序： 环境品质、项目品质、增值保值潜力 产品形式： 以二居、三居为主要。 他们属于城市中产和白领 阶层！ 品质线 价 格 线 榕御4900 悦景豪庭4400 龙湾盛世4300 4800元/㎡ 4600元/㎡ 4400元/㎡ 4200元/㎡ 4000元/㎡ 5000元/㎡ 1、地块周边项目较为集中，且档次差距不大，并没有特别的亮点； 2、依托江滨景观，定价与市中心差别不大，但相比市中心销售较为乏力； 总结: 1、经过几年的造势，江滨板块住宅已经为市