置业长白项@物业发展建议启动区的策略.pptVIP

能够承载这些功能的酒店将有聚焦长白眼球的外部立面 商业配套 商业是社区不可或缺的一部分，能极大的提升居住价值，并丰富项目的城市功能性 商业业态发展建议 休闲类商业相对需要区域成熟度的支持，在先期展示的功能更重要 商业业态发展建议 根据社区人均商业消费面积计算，生活服务类商业面积约为3000平米，对位置要求不高，可设置在社区南地块 商业裙楼商业人流量较大，可设置少量 综合服务类记者商业 沿河带和临长白大街部分，整体昭示性和未来前景较好，可设置休闲餐饮类商业 社区商业不同业态的经营单元指标参考 本项目划铺方式建议：以50平米为基本单元、横向纵向灵活组合 划铺原则 在满足经营需求的基础上适当划小， 利于控制总价、扩大招商面、快速变现、提升单价； 充分利用沿街面实现商业价值； 平面标准单元 进深：根据居住区街铺型商业各种业态所需的基本经营面积，商业进深在10-15米为宜； 考虑以餐饮为主营业态带动其他业态，及充分实现商业价值，建议本项目商业基本进深在12 米； 开间：建议项目最小开间在4.2米； 基本单元 最小平面单元面积在4.2*12=50m2； 商业印象——城市橱窗 会所发展建议 沈阳高档楼盘会所普遍水平较低，缺乏特色，本项目会所可打造成亮点之一 主题会所案例分析：爱尔兰 K CLUB K SPA 主题会所爱尔兰 K CLUBK SPA 主题会所案例分析：香港贝沙湾主题会所 沈阳及国外会所案例对本项目的借鉴 说明： 会所的功能性配置以实用为主，考虑今后的经营，定位不宜过分高档； 会所是社区的配套，作为对住宅功能的延伸，服务范围不宜过窄； 打造亮点项目的专业化服务链，为会所未来对外经营培养核心优势; 布局由公众到私人、由开放到私密逐步过渡，有相关性的功能临近布置 本项目会所建议： 高档主题会所建议：以SPA为核心主题，关联中医养生功能，同时延展红酒/雪茄/酒吧等商务功能 SPA主题会所主要功能区平面图 水疗中心可分为如图的四个区： 热浴：提供舒适的以水和蒸汽为介质的热浴区； Spa：结合时下流行的spa护理方法和其他药物理疗方法的护理区； 热身区：以器械健身和瑜伽作为水疗的辅助功能区，或作为独立的健身区； 休闲区：提供休闲茶座，作为水疗或运动后的从容休憩，可结合一层羽球馆的挑高结构，边美食边观赏； 此外，还提供高档室内小泳池 其他设施：为大众化设施，同时包含老年人活动中心功能 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 建筑立面 提高居住便利性 带动后续住宅销售 表现主题 社区体验设施 实现商业价值 提升住宅价值 承担城市功能 丰富城市生活 整合项目区域资源 体现项目整体形象 项目整体价值的实现 实现住宅价值 不同住宅物业组合的综合价值实现 社区价值实现 商业功能解析 开发初期由于项目周边人气相对不足，以餐饮带动外向商业是比较容易操作的方法； 项目周边服务居民基本生活的商业基本处于未开发阶段，因此是开发初期必备先行者； 集中性物业具有集聚效应，但是考虑到区域性商业中心的不支持和中远项目未来可能有大量集中独立商业；本项目可适度引进华润万家等小型社区超市 建议一： 建议二： 建议三： 建议四： 商业裙楼： 综合服务类集中商业 住宅底商： 生活服务类商业 住宅底商： 休闲餐饮类商业 —— 12-18米 6-10米 餐饮 休闲餐饮类商业 生活服务类商业 15-50平米 6-9米 3-8米 音像店 20-100平米 7-12米 3-10米 美容美发 70-100平米 10-15米 6-8米 酒吧 30-50平米 7-12米 4-5米 布艺 20-80平米 7-10米 3-10米 中介 20-30平米 6-8米 2.5-5米 家政服务 20-100平米 6-10米 5-12米 便利店 15-30平米 6-8米 2.5-6米 冲印店 15-40平米 6-8米 2.5-6米 洗衣店 15-25平米 4-7米 2.5-4米 面包房 20-50平米 6-8米 4-6米 药店 面积 进深 开间 社区商业参考 骑楼 小品 玻璃窗 临河堤商业建议——可先沿红线做临建，待北地块开发时再将商业部分转化成住宅底商 广告塔 屋顶式 墙面式 悬幕式 突出式 门脸式 突出式 橱窗式 活动式 蓬帐式 霓虹广告就是人气，做立面前提前设计安排；充分利用外立面的昭示性 餐饮 钟楼式博物馆 室内外游泳池 水吧 双语学校 意大利风情会馆 露天网球场 室内泳馆 健身休闲中心 医疗中心 御豪俱乐部：餐饮、康体设施， 会所 伊丽雅特湾 东方威尼斯 新世界花园 体验神秘的异国情调 阿拉伯及土耳其浴室 著名美甲师打理，服务专业