第七章-投资性房地产.pptVIP

第七章投资性房地产 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产概念和范围 指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 主要包括： 已出租的土地使用权(计划用于出租而未出租的不属于) 持有并准备增值后转让的土地使用权(闲置土地不属于) 已出租的建筑物 下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产(固定资产或无形资产) （2）作为存货的房地产 （2011年试题）下列各项中，属于投资性房地产的有（? ? ）。A.房地产企业持有的待售商品房B.以经营租赁方式出租的商用房C.以经营租赁方式出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】BC 【例题】根据《企业会计准则—投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（　　）。 A．持有并准备增值后转让的房屋建筑物 B．已出租的土地使用权 C．已出租的建筑物 D．持有并准备增值后转让的土地使用权 【答案】A 二、确认条件 三、初始计量 按照成本进行初始计量，比照固定资产和无形资产等相关要求确定。 外购或自制:只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的： 借: 投资性房地产 贷：银行存款\在建工程等 否则，先作为固定资产、无形资产或存货，再按转换处理。 第二节 投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采