海南清水湾整合营销的的策划案.docVIP

目录 内容提要 3 市场环境分析 营销策略提案 4 创意设计提案 12 媒介投放提案 21 广告费用预算 30 附录 32 清水湾-内容概要 项目位于海南省环岛东线、陵水黎族自治县英州镇辖区内，占地约1.5万亩，总建筑面积约986万平米，沿12公里海岸线分布，海水清澈、透明，沙滩开阔、无污染，是一处难得的海滨旅游休闲之所。区内设有三个国际标准的18洞高尔夫球场、6家超五星级国际酒店、多国风情温泉谷、游艇会、海洋体验展览馆、民族风情村等，总投资预计超200亿元，总开发期十年。 2006年6月与政府签约土地一级开发协议，2006年底组队进入实操，2009年3月28日开盘，推出两个现楼组团和一个楼花组团，至今累计销售额42亿元。 本案，通过对雅居乐海南清水湾市场分析、营销定位、理念提取，最终确定“幸福在大都市之外”的主题，从而阐述其“第二人生”的理念，将度假旅游提升到一个新的层面上来。 行业背景分析 1.以海南为背景，辐射发展 一省两地：新兴工业省（西部）、热带高效农业基地（中部）、热带海岛休闲度假胜地（东部） 博鳌论坛：亚洲论坛永久性会址，高端国际会议每年有近百场，博鳌VIP国际商务机场现正兴建 国际旅游岛：08年国务院函复通过，内容有免签证时间30