博思堂2007年苏州市中惠晨曦星苑的项目分析的报告.doc

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc168215136 Part 1 背景分析篇 PAGEREF _Toc168215136 \h 3 HYPERLINK \l _Toc168215137 一、宏观经济背景分析（相城区概况） PAGEREF _Toc168215137 \h 3 HYPERLINK \l _Toc168215138 1、行政区划 PAGEREF _Toc168215138 \h 3 HYPERLINK \l _Toc168215139 2、地理位置 PAGEREF _Toc168215139 \h 3 HYPERLINK \l _Toc168215140 3、交通条件 PAGEREF _Toc168215140 \h 4 HYPERLINK \l _Toc168215141 （1）区间交通网络 PAGEREF _Toc168215141 \h 4 HYPERLINK \l _Toc168215142 （2）区内交通网络 PAGEREF _Toc168215142 \h 6 HYPERLINK \l _Toc168215143 4、人口与经济 PAGEREF _Toc168215143 \h 7 HYPERLINK \l _Toc168215144 二、城市总体规划背景分析 PAGEREF _Toc168215144 \h 8 HYPERLINK \l _Toc168215145 1、苏州城市发展规划 PAGEREF _Toc168215145 \h 8 HYPERLINK \l _Toc168215146 2、相城区城市发展规划 PAGEREF _Toc168215146 \h 9 HYPERLINK \l _Toc168215147 3、相城区未来发展规划 PAGEREF _Toc168215147 \h 10 HYPERLINK \l _Toc168215148 4、元和镇规划——中心城区地位的确立 PAGEREF _Toc168215148 \h 12 HYPERLINK \l _Toc168215149 三、政策背景分析 PAGEREF _Toc168215149 \h 14 HYPERLINK \l _Toc168215150 1、重点政策解读 PAGEREF _Toc168215150 \h 14 HYPERLINK \l _Toc168215151 2、政策分析小结 PAGEREF _Toc168215151 \h 15 HYPERLINK \l _Toc168215152 四、背景分析研究总结 PAGEREF _Toc168215152 \h 16 HYPERLINK \l _Toc168215153 Part 2 市场分析篇及本案竞争态势研究篇 PAGEREF _Toc168215153 \h 17 HYPERLINK \l _Toc168215154 一、相城区房产市场总体概况 PAGEREF _Toc168215154 \h 17 HYPERLINK \l _Toc168215155 二、相城区06年住宅市场运行情况 PAGEREF _Toc168215155 \h 19 HYPERLINK \l _Toc168215156 （一）区域年度供应 PAGEREF _Toc168215156 \h 19 HYPERLINK \l _Toc168215157 （二）区域年度成交 PAGEREF _Toc168215157 \h 20 HYPERLINK \l _Toc168215158 （三）区域年度供求比 PAGEREF _Toc168215158 \h 21 HYPERLINK \l _Toc168215159 三、公寓竞争市场分析 PAGEREF _Toc168215159 \h 22 HYPERLINK \l _Toc168215160 （一）竞争范围界定 PAGEREF _Toc168215160 \h 22 HYPERLINK \l _Toc168215161 （二）相城中心板块 PAGEREF _Toc168215161 \h 23 HYPERLINK \l _Toc168215162 （三）周边乡镇板块 PAGEREF _Toc168215162 \h 27 HYPERLINK \l _Toc168215163 （四）平江新城板块 PAGEREF _Toc168215163 \h 30 HYPERLINK \l _Toc168215164 （五）娄葑北区板块 PAGEREF _Toc168215164 \h 33 HYPERLINK \l _Toc168215165