淮安星宝酒店的项目建议书100731.doc

淮安星宝投资置业有限公司淮安星宝柏宜斯国际酒店项目项 目 建 议 书 淮安星宝投资置业有限公司二○一○年七月目录1.总论……………………………………………………………….12.市场需求预测与建设规模………………………………………..63.建设地点………………………………………………………….84.建设方案…………………………………………………………..95.项目进度的建议………………………………………………….136.投资估算与经济评价……….........................................................151.总论1.1 项目名称淮安星宝投资置业有限公司淮安星宝柏宜斯国际酒店项目1.2 项目承办单位概况 项目建设单位：淮安星宝投资置业有限公司住 所：江苏省淮安市淮阴区黄河东路（黄河广场对面）法定代表人：池万明（职务：董事长）注 册 资 本：3800万元（实收资本3800万元）公 司 类 型：有限公司 经 营 范 围：房地产开发，销售；房地产租赁。淮安星宝投资置业有限公司（以下简称淮安星宝）成立于2009年6月，是由中国星宝控股集团有限公司投资建立的。中国星宝控股集团有限公司是一家多元化、国际化的大型民营企业集团，拥有28家成员公司。集团创业于1989年，诞生于浙江温州，总部设在上海。从上世纪80年代至今，公司由重型钢结构制造起步，发展到重钢制造、地产开发、港口园区、商场经营、酒店管理、国际贸易六大领域产业，公司先后与美国、罗马尼亚、日本、沙特、印度、卡塔尔、阿联酋、加拿大、泰国、香港等10多个国家和地区的知名企业建立了长期良好的合作关系，在香港、北京、上海、浙江、江苏等地及北美、欧洲等地区均有巨额投资。进入21世纪，星宝集团坚持科学发展观，努力发掘新价值、新活力、新空间，以国际化全景思维，整合全球优势资源，努力增强自主创新能力，做大做强各大产业集群。淮安星宝将引进柏宜斯酒店管理公司先进的管理和技术，新建淮安星宝柏宜斯国际酒店项目。1.3 项目建议书编制的依据与范围a、编制工作的依据—当地提供的有关技术资料和文件；—国家现行的有关政策、规范和规定。b、编制工作的范围—对该项目的建设规模和市场情况进行分析和预测；—对建设方案的先进性、可靠性、合理性提出论证意见；—对项目进度安排提出建议；—对项目投资和经济效益进行测算。1.4 项目概述a、项目发起缘由随着国民经济的快速发展，旅游业的发展成快速增长趋势，并随着其产业的发展，提出了更高的的需求，现代服务业态势孕育而生。淮安，作为江苏省省辖市，地处苏北平原腹地，总人口520万人，市区人口100多万人，便利的交通，丰富的旅游资源，为酒店产业提供了良好的投资市场。淮安目前尚无5星级酒店，仅有3家星级酒店，但近年来，淮安市委、市政府高度重视和支持旅游业发展，全市紧紧围绕旅游资源的特色和优势，大力实施“政府主导、政策引导、社会齐上”的大旅游发展战略，努力打造“名人故里、运河之都、美食之乡、生态家园”城市旅游品牌，旅游经济得到了长足的发展。全市上下对加快发展旅游业认识高度统一，旅游环境明显改善，旅游市场管理水平和旅游服务质量得到较大提高，旅游产业规模也在不断扩大。近三年，淮安市旅游经济年均增长百分之三十以上，增幅居全省前列，提前一年实现了“十五”旅游倍增计划。2009年旅游业快速发展，全年接待游客 1011 万人次，实现旅游总收入 101 亿元。且旅游人数与消费收入呈几何形式不断上升。基于上述的条件和发展空间，星宝集团经过慎重的研究，决定投资建设淮安星宝柏宜斯国际酒店，并且将严格按照五星级酒店建设标准进行建设，淮安星宝柏宜斯五星级酒店的建立，蕴含着高回报率和巨大的发展空间。b、拟建地点项目建设地点位于江苏省淮安市中心地带淮阴区黄河东路，酒店南面临黄河广场，景观秀丽，东邻前进街，西邻淮海北路，交通十分便捷。c、市场分析淮安市是风光秀丽的旅游城市加之良好的经济环境，商务、旅游等大量的外来人员的涌入，为酒店餐饮业带来了无限的生机。本项目建成后，预计客源充足，必将为提高当地酒店业的服务档次做出贡献，同时也为企业带来可观的经济效益。d、建设规模与目标商业用房出售表1.1序号名 称楼 层出售建筑面积(平方米)01商业用房1层1002702商业用房2层439303商业用房3层344604商业用房4层2585小计20451酒店客房出租表1.2序号名 称单位数 量01酒店标准间客房套21902酒店豪华间客房套7103酒店式公寓客房套10　小计套 300注：酒店建筑面积39600平方米e、项目投入总资金及效益情况经济分析表明，本项目总投资53087万元，税前全投资内部收益率达15.04%，税后达11