策源2007年西安添好花园的项目市场的研究分析的报告_002.docVIP

●、调研组人员结构： 策划总监： 瞿作 策划/撰写： 张杰/冯纪顺 市场调研: 郭雨/王丹军/刘英/郭霖/吴迪/刘杰/梁伟平/茹意/杨婷婷/杨丹/冯红梅/魏婷婷 打印校对: 冯纪顺 审核批准: 瞿作 、引言： 本报告对陕西千业房地产开发有限责任公司投资的西安市添好花园项目（以下简称“项目”）进行市场层面的研究分析。 为了成功运作本项目，更好把握住项目区位同类物业的市场变化的脉络动态，全力为本案服务，使该项目在消费市场上得到充分的认可，准确客观的掌握目标客户群的所在，从而实现企业利益，社会效益的共同收益。 我公司自接触项目以来，本着客观、求实的态度对项目周边同类物业进行资料收集与调查；收集调查方式采用实地考察、电话咨询、网上查询、访问业内人士等多种调查手段，取得了大量的一手真实数据，让我们更加清晰的了解目前该区域市场真实情况，并寻找出市场的最佳切入点。 本次市场调查报告，是建立在大量一手真实数据基础上的。调研结合长期以来的信息采集；经过对调研各项数据的仔细整理与分类，得到一些详实的、具体的数据和结果论证，依据这些最新市场数据，结合地产发展之趋势，对未来项目的成功运作，打下了坚实的基础。 本报告撰写时所依据的分析资料是基于公司市场部对西安市房地产市场的调研与分析。由于时间仓促，本报告难免存在不足之处，请予以指正。 目 录 一、 前 言……………………………………………………………………….4 （一）、调研目的…………………………………………………………………………………4 （二）、调研内容…………………………………………………………………………………4 （三）、调研方法…………………………………………………………………………………4 （四）、调研组织与实施…………………………………………………………………………5 二、 项目概况分析…………………………………………………………….6 （一）、项目地块特征分析………………………………………………………………………6 （二）、项目周边环境分析………………………………………………………………………8 三、 项目开发经营环境分析 ………………………………………………9 （一）、西安市宏观环境研究……………………………………………………………………9 （二）、西安市房地产市场分析…………………………………………………………………15 四、 项目周边房地产调查分析 ……………………………………………………18 （一）、周边房地产市场概述……………………………………………………………………18 （二）、竞争市场分析……………………………………………………………………………21 （三）、区域房地产市场总结性分析……………………………………………………………52 五、 项目市场定位分析…………………………………………………………………53 （一）、项目SWOT分析……………………………………………………………………………53 （二）、项目未来价格分析………………………………………………………………………54 六、市场供求分析…………………………………………………………………………57 （一）、北郊房地产市场总体现状………………………………………………………… （二）、北郊房地产市场总体现状………………………………………………………… （三）、北郊房地产市场总………………………………………………………60 七、媒体分析……………………………………………………………………..61 （一）、西安媒体的概况…………………………………………………………………………61 （二）、主流媒体的优、劣势分析………………………………………………………………64 （三）、客户习惯接触的媒体及获得信息的比例………………………………………………65 八、调研总论………………………………………………………………………66 附件部分…………………………………………………………………….67 前 言 （一）、调研目的 1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解西安市房地产市场供需空间，确定目标客户群及其对产品的取向，对项目的定位及规划提出建设性建议，合理规划项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特性和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。 2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 3、为更好的把本项目建设成区域内最具市场需求，个性特色鲜明的项目，充分了解周边区域的潜在和实际需求，进行了重点竞争项目个案分析调查，使本项目在后期运作更具针对性。 （二）、调研内容 1、西安市宏观环境的调查分析 宏观经济分析研究