这一时代所谓的创造力就是将科技与人性完美结合。丹下...4.ppt

; 这一时代所谓的创造力就是将科技与人性完美结合。 ——丹下健三;上海市政府：“上海要加快形成以服务经济为主的产业结构”加强第三产业－－现代服务业的发展;区域主题定位下的杨浦区写字楼;产生科技类企业集聚效应;商务必定与商业联动发展才能获取最大的效应;五角场城市新焦点;;未来供应量;区域在售楼盘价格水平较低：10,000~12,000元/平米 后续新增供应体量较大：至07年底，未来新增供应体量巨大，达到近40万方，且多为小面积Soho式办公产品，同质化竞争严峻 产品品质不高：仅在建筑形式上满足办公要求，在内部配套如电梯、空调、商务中心等的配置水平较低 产品类型单一：多数项目多为单体项目，无丰富的产品线形成商务集群 现行产品广告攻势较弱;物业名称（暂定）：沪东财富国际广场 地理位置：国权路近黄兴路 地理区块：五角场城市副中心 总建筑面积： 15万平方米 交房时间：2007年9月底（一期） 建筑构成：综合楼、公寓式办公楼、酒店式办公楼、独栋办公、商业街 其中（一期）： 综合楼总建筑面积为27,106平方米 公寓式办公楼总建筑面积为31,942平方米 酒店式办公楼总建筑面积为48,168平方米;多形态物业组合;区域内客户类型现状;区域内政策对客户的扶持;区域客以自用为主;区域外客户分析;区域外投资客户分析;客户区域综合象限图;客户关注点分析;1、长期投资客户关注点;1、长期