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热点问题 我公司为房地产开发公司，销售自行开发的房地产项目收到预收款时是否需要开具发票？税率如何选择？ 根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第九条规定：“《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)附件《商品和服务税收分类与编码(试行)》中的分类编码调整以下内容，纳税人应将增值税税控开票软件升级到最新版本(V2.0.11)： 热点问题 (十一)增加6‘未发生销售行为的不征税项目，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。?? ‘未发生销售行为的不征税项目下设601 ‘预付卡销售和充值、602‘销售自行开发的房地产项目预收款、603 ‘已申报缴纳营业税未开票补开票。 使用‘未发生销售行为的不征税项目编码，发票税率栏应填写‘不征税，不得开具增值税专用发票。 热点问题 因此，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目收取预收款时，凡购销双方未约定直接收款方式的，应按规定开具增值税普通发票，其中项目名称为“销售自行开发的房地产项目预收款”，税收分类编码为“602”，税率为“不征税”，并不得开具增值税专用发票。 热点问题 房开企业收取的预收款可以按照不征税收入开具发票，是否仅限于销售期房？ 凡是购房合同没有明确采用直接收款方式的销售不动