SOGO123公寓大厦规约.docVIP

－ PAGE 20 －SOGO123公寓大廈規約是幫助與保障住戶的居住品質 ; 大家歡喜做鄰居, 守望相助 , 萬事如意.SOGO123公寓大廈規約本SOGO123公寓大廈訂定共同規約條款如下，本公寓大廈全體區分所有權人及住戶均有遵守之義務：第 一 條 本規約效力所及範圍 一、本規約依據「公寓大廈管理條例」有關條文。(附件一) 二、本規約效力及於本公寓大廈全體區分所有權人及住戶。 三、本公寓大廈之範圍如權狀及使用執照中所載之基地、建築物及附屬設施（以下簡稱標的物件）。 第 二 條 專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分 一、本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如后，其區劃界限詳如標的物件之圖說。 （一） 專有部分：係指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者。 （二） 共用部分：係指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者。 （三） 約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。 （四） 約定共用部分：公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。 二、 本公寓大廈法定空地、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。 三、 本公寓大廈周圍上下及外牆面為共用部分，由全體區分所有權人維護其外觀使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得懸掛或設置廣告物。 四、 停車空間依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書使用其約定專用部分。無買賣契約書或分管契約書且為共同持分之停車空間經區分所有權人會議決議者，得將部分之停車空間約定為約定專用部分供特定區分所有權人使用，其契約格式授權管委會另訂。 五、 下列各目所列之特定對象基於業務上之必要，得無償使用該共用部分或約定共用部分： （一） 受託管理業務或承包工作者。 （二） 台灣電力公司。 （三） 新竹瓦斯公司。 （四） 電信機構(中華電局)。 （五） 自來水機構。 第 三 條 區分所有權人會議 一、區分所有權人會議由本公寓大廈全體區分所有權人組成，其定期會議及臨時會議之召開，依公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）第二十五條之規定，召集人由區分所有權人互推一人產生。 二、區分所有權人會議，由召集人於開會前十五日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨臨時會者，得於公告欄公告之；公告期間不得少於二日。 三、下列各目事項，應經區分所有權人會議決議： （一）規約之訂定或變更。 （二）管理委員執行費用之支付項目及支付辦法。 （三）公寓大廈之重大修繕或改良。 （四）公寓大廈有須重建者。 （五）住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。 （六）約定專用或約定共用事項。 （七）其他依法令需由區分所有權人會議決議之事項。 四、會議之目的如為專有部分之約定共用事項，應先經該專有部分之區分所有權人書面同意，始得成為議案。 五、會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。 六、各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，應推由一人行使。 七、區分所有權人得以書面委託他人代理出席。代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書。 八、開會通知之發送，以開會前十五日登錄之區分所有權人名冊為據。區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資者，應出具相關證明文件。 九、區分所有權人會議討論事項，除條例第三十條及第三十一條規定外，應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。 十、前款區分所有權比例之計算，任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權之五分之一以上者，其超過部分不予計算。 十一、區分