阜阳广源东城左岸的的策划的方案.doc

房产库 房产库纲要——第一部分 环境分析第一章：阜阳基本概况一、阜阳地处及国民经济概况二、阜阳城区概况三、阜阳经济四、阜阳人口及消费力五、阜阳城区规划发展趋势六、小结第二章：阜阳城区房地产发展概况一、城区房地产发展概况二、城区房地产重点个案调研三、小结第三章：本地商业布局及行业发展概况一、本地商业布局二、本地商业销售、租赁价格状况三、本地商业动线延伸及发展趋势四、商圈布局对于项目的影响五、娱乐行业总体分布及现状六、本地商业状况总结第四章：本章节综述第二部分 项目情况简析第一章：项目地处概述一、项目地处二、环境分析三、特质概述第二章：项目体量第三章：建筑风格第四章：项目特质综述第三部分 项目SWOT分析一、优势点二、劣势点三、机会点四、威胁点五、SWOT优势及难点综合六、SWOT对策第四部分 项目定位第一章：案名定位第二章：住宅开发定位一、市场定位点二、产品定位三、客户定位四、产品建议第三章：商铺定位一、产品定位二、客户定位第五部分 项目推广第一章：营销推广策略第二章：项目广告推广第三章：活动推广正文：第一部分 环境分析这一部分将重点分析项目所处大环境，对城市概况、区域划分、居民消费力消费习惯、房地产行业发展状况等进行深入调研和分析，了解整体环境对于项目的制约及推动力。我们需要通过对我们所在区域的深入了解，分析地域特点、居民的各种消费特征，得出我们在这一环境中所处的位置，以便于我们能够在推广中，结合本地市场的特征，准确地进行项目定位，并采取合理的方式进行推广宣传工作，趋利避害，建立品牌。 第一章：阜阳基本概况阜阳地处及概况阜阳市位于皖西北的黄淮大平原南端，面积９７７５平方公里，人口８６５万。辖颍州、颍东、颍泉三区和太和、临泉、阜南、颍上四县以及县级界首市，全市共计７４个乡、１０５个镇、４０１８个行政村，耕地面积５８．５万公顷，是安徽省人口最多的城市是全国重要的劳务输出基地。阜阳交通便捷，四通八达。京九铁路自北向南贯穿全境，与商阜、漯阜、青阜、阜淮四条铁路在境内构成“米”字型框架，直接与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，形成八线引入、五路交汇的铁路网，京九铁路阜阳编组站是京九线上最大的铁路枢纽。4C级阜阳民航机场可起落大中型客机，已开通合肥、北京、上海等航线。东连京沪高速、西接京珠高速的界阜蚌高速公路一期工程竣工，二期工程正在建设；山东东营至香港高速的重要组成部分阜六高速公路将于2006年建成通车；合阜高速公路也将在“十五”期间建成通车。境内淮河、颍河、泉河、茨淮新河等六条航道可入江达海，是中原通往华东的水运要塞。二、阜阳城区概况阜阳市城区面积３８．６平方公里，总人口900万人，城区人口７８．６万人。阜阳城区规模不大，由颖州路、人民路、清河路及西二环路构筑了整个城市的内部结构，到目前阶段，城区建设规模不断扩大，建设水准也在不断提高；自2000年开始，阜阳市城区建设如火如荼，城市规模不断扩大；逐步形成了以颖州路、人民路核心圈，以人民东路、西二环路构筑的西部发展圈，以清河路、颖州路为代表的南部核心圈；这三个圈层形成了阜阳目前相对中心的城区布局。从整体布局看，阜阳市仍以颖州区为为主要城区范围，北区及东区的发展相对滞后，目前阶段，南区（南二环路沿线）的发展也逐步走上规模，但也属于颖州区范畴。三、阜阳经济阜阳历史悠久，人文蔚盛。商周时期，即建立了胡子国,??秦代始置汝阴县，北魏孝昌四年（公元523年）置颍州，隋设汝阴郡，宋设顺昌府，清雍正十三年更名为阜阳。中华人民共和国成立后，设立阜阳地区专员公署。1996年2月26日，经国务院批准，撤消阜阳地区，设立地级阜阳市。阜阳经济快速发展，综合实力逐年增强。改革开放以来，特别是1992年以来，阜阳经济步入了快速发展的轨道，对外开放不断扩大，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步提高，各项社会事业全面发展。轻工、纺织、机械、化工、食品、医药工业等已成为阜阳经济崛起的支柱行业。优越的投资环境，使数百家“三资”企业、近千家内联企业如鱼得水，蒸蒸日上。阜阳的经济发展软环境日趋完善。市委、市政府下大力气治理经济环境，专门设立行政服务中心，实行一站式服务，简化办事程序，提高行政效率，2003年全市共引进市外资金24.5亿元，招商引资实现了良性循环。阜阳发展潜力巨大，前景美好。未来5至10年，阜阳人将按照“优化一产、强化二产、繁荣三产”和“建设皖西北中心城市”的总体思路，努力把阜阳建成区域性的优质安全农产品供应中心、加工制造业中心和现代商贸物流集散中心。四、阜阳人口及消费力阜阳市城区面积３８．６平方公里，总人口900万人，城区人口７８．６万人。改革开放以来，阜阳人民解放思想，脚踏实地，锐意进取，开拓创新，社会经济发展迅速，基础设施日臻完善，综合实力逐年增强。2004年，全市完成国内生产总值263.3