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苏州市房地产市场周报 （2009.10.30—2009.11.05） 目录 一、政策与资讯 2 1、政策信息 2 2、市场资讯 3 二、住宅市场状况 6 1、市场摘要 6 2、市场点评 6 3、新房市场 7 4、二手房市场 10 三、住宅销售排行 12 1、全市住宅销售排行（TOP 10） 12 2、各区住宅销售冠军 13 3、别墅销售排行（TOP 5） 14 四、分区市场简报 15 1、工业园区 15 2、中心城区 17 3、吴中区 19 4、高新区 21 5、相城区 23 五、广告营销 25 1、投放情况 25 2、投放与销售 26 一、政策与资讯 1、政策信息 北京房屋安全法规草稿初定 10月30日，市人大法制委员会召开第十三次会议，听取了市建委关于制定《北京市房屋安全使用管理规定》法规案研究意见的汇报。 在草稿中，对违规使用房屋的情况进行了界定；规定了定期勘察房屋、修缮房屋时产权人的义务等；对房屋拆改结构行为从事前、事中和事后进行全面监督管理，加强房屋安全使用管理，确保房屋在设计使用年限内的安全并延长其使用寿命。草案建议明确房屋安全责任的主体，即由物业管理企业承担房屋安全使用监督检查责任。除市建委设有房屋安全鉴定机构外，各区县也应相应设立房屋安全鉴定机构。建议实行登记和备案制度，对于房屋装修中对结构进行拆改的情况必须向物业管理企业进行申报登记，物业公司将对使用人的行为进行监督，有违法行为应该向行政管理部门报告，并予以处罚。 草稿明确了房屋安全使用的禁止性行为，在惩戒性措施上有不少规定。如违规装修、改造等，有数千到数万元的罚款。臧美华认为，这将为今后的执法提供依据。 社科院发布09经济蓝皮书 中国社科院昨日发布2009年《经济蓝皮书》，书中收录的建设部专家报告指出，明年房市将延续今年的低迷，购房者短期内难以走出观望，开发商会迎来一轮洗牌，在供需双方作用下，短期内房价将进一步回调。 2009年《经济蓝皮书》对明年的宏观经济形势预测相对乐观，预计GDP出现9%以上增长的概率达到70%，不过房地产投资进一步大幅下滑的风险值得警惕。 蓝皮书中收录了住房和城乡建设部政策研究中心专家梁爽的相关预测报告，其在分析明年房市走势时表示，2009年将延续2008年房市的低迷，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住型需求将更为谨慎。 市场资讯 中心城区|苏州世茂运河城，11月8日加推12号楼 苏州世茂运河城，此次加推共279套房源，60平米、88平米以及136平米户型，均价9000元/平米，开盘当天97折。 苏州世茂运河城“依古城，临山水”，位于沧浪新城CBD城市副中心钻石地段，交通方便，配套齐全，旅游资源丰富。是集高档住宅、高端写字楼、大卖场、大型商场、商业街于一体的大型高档综合社区。 占地5.5万平米，建筑面积11万平米，全部为小高层和高层住宅，最大限度地减少建筑占地面积，尽量争取更多积极的空间供人使用，使项目的苏州园林特色也有机会在大块集中绿地之上发挥极致，绿化率有42％之多。 工业园区|大湖城邦·云庭，11月7日加推10号楼 大湖城邦·云庭高层78、124、138平方，11月7日推出10号楼，百余套房源，均价9800元/平方。 大湖城邦.云庭项目位于双湖板块，南接南环高架出入口，北侧是苏州轻轨三号线的站台，交通便利。云庭坐拥有水巷邻里、李公堤国际风情商业街等媲美国际水准的醇熟配套。 云庭总共由11幢高层、小高层组成，面积78-170平方，以124-138平方的三房产品为主，小区临湖而建，正南10公里独墅湖景一览无余。 工业园区|路劲湖畔天城11月7日开始预约，90-125平米户型 路劲湖畔天城11月7日开始预约，90-125平米户型，价格在9000-9800元/平米之间。 湖畔天城位于苏城中央生活社区,尽享园区湖东繁华,项目占地约16.5万平方米,建筑面积约30万平方米,建筑容积率1.8,小区绿化率45%.物业管理费用为1.55元/平米.入住率高达81%,项目自身配有3000平方米豪华水晶会所.内设大型健身俱乐部,儿童乐园等设施,为您打造都市休闲尊贵领域。 工业园区|朗诗国际街区 11月7日精装修房源加推 11月7日，朗诗国际街区将加推98平米两房与137平米三房的精装修房源，同时据悉，朗诗国际街区项目开发已接近尾声，整体可售包括尚未开盘的房源仅剩150余套。 苏州朗诗国际街区是朗诗地产绿色科技住宅代表作之一，位于工业园区津梁街8号，社区总建筑面积18万平方米，由15栋小高层建筑错落排布而成。项目参照执行国外的绿色生态建筑技术标准（美国的《绿色建筑评估体系LEED2.0》、英国的《BREEAM评估体系》等），运用了地源热泵系统、雨水回收系统、太阳能中央热水系