苏州新区的项目企划包装的策略..docVIP

苏州新区项目提案报告 企划包装策略企划包装策略一、企划策略要点????????? 利用开发商的企业品牌和知名度树立产品形象????????? 通过产品的本身的优势做支撑点，带动整个产品销售????????? 通过报纸、广播、看板等媒体通道加强宣传的力度????????? 立足苏州市区、扩大宣传范围到长三角????????? 综合各种包装手法、营销手法、推广手法以达到销售二、广告包装策略总体策略：以“造新的生活区”为产品的总的形象支撑，以产品的本身优势作为宣传的重点，以量化和横向比较带动整个产品点的升级。以达到宣传和销售的目的。包装目的：拉升产品的包装档次满足中产阶层和企业白领的生活要求 使其感觉其物超所值。支撑点：????????? 产品的本身的优势，环境、配套、规划、户型、价格等。????????? 本产品位于苏州经济开发区内，工作和生活的进一步的融合。这样，就拥有需求群体较大的购房群体，这个群体分布在开发区里相对集中的工厂中，通过我们有针对性的广告宣传和DS，形成一种强势消费、需求的楼盘形象。三、媒体进度安排（一期）酝酿期（含前期准备）时间安排：2005年3月——2005年6月16日报纸：时间安排：2005年3月1日——2005年3月30日 每周1篇软文 1篇NP（半板） （周四报纸）建议选用媒体 《苏州日报》 2005年4月1日——2005年6月16日 每周1篇NP（整板）（周四报纸）建议选用媒体 《苏州日报》户外看板：2块 地点：市内定点看板 车体：2部 市内主路线公交车灯箱：20个 案场附近路段围墙：喷绘制作罗马期：30个引导期：20个时间安排：2005年3月5日——2005年3月20日设计、制作完成影视媒体 建议媒体：苏州电视台《苏州楼市》栏目 时间三个月楼书：线装精装本 1000本模型：全区1个，单体4个销平：3500本时间安排：2005年3月10日——2005年6月1日设计、制作完成售楼处包装建议：????????? 先建本案的活动中心????????? 以活动中心为售楼处????????? 以活动中心建样板景观区要求：????????? 以现代风格的作为售楼处的包装的基调????????? 以一种文化内涵作为售楼处的情感基调????????? 结合当地的生活习惯营造一种亲情的氛围内容：1、?? 制作售楼处LOGO墙2、?? 制作售楼处展板3、?? 制作员工手册4、?? 制作销讲手册样板房????????? 在活动中心二楼建造样板房????????? 以主力户型、优势户型和劣势户型为样板房时间安排：2005年3月5日——2005年6月10日设计、制作、装修完成公开期时间安排：2005年6月16日——2005年7月1日报纸：时间安排：2005年6月16日——2005年7月1日 4篇NP（整板、半版） （周二、四报纸）建议选用媒体 《苏州日报》 派夹报：3000份 发放范围：苏州市及周边城市时间安排：2005年5月20日——2005年6月16日设计、制作完成2005年6月16日开始发放更换广告内容如：户外定点看板 灯箱 引导期 等时间安排：2005年6月10日——2005年6月18日设计、制作完成强销期时间安排：2005年7月1日——2005年9月20日报纸：时间安排：2005年7月1日——2005年9月20日 1篇NP（整板） （周四报纸）建议选用媒体 《苏州日报》广播：时间安排：2005年6月18日——2005年9月20日 建议选用媒体：苏州广播电台销海：1500份 发放范围：苏州市及周边城市时间安排：2005年7月1日——2005年7月15日设计、制作完成2005年7月18日开始发送杂志等媒体：建议选用媒体：苏州旅游手册 旅游地图 形式：文字介绍和图片时间安排：2005年7月18日——2005年9月20日网页制作：时间安排：2005年4月20日——2005年6月5日设计、制作完成2005年6月18日——2005年9月20日正式开放持续期时间安排：2005年9月20日——2005年11月10日报纸：时间安排：2005年9月20日——2005年11月10日 1篇NP（半板） （周四报纸）建议选用媒体 《苏州日报》DS手册（备用）：时间安排：2005年7月1日——2005年7月20日设计、制作完成2005年7月20日——2005年11月10日 DS派送四、广告预算表广告预算表编号项目说明金额固定成本1临时接待处200平方，租金，装修费用，现场摆设等200,0002流动售楼车租金（3个月），装饰等150,0003模型全区1座、单体4座（多层，小高层）40,0004LOGO墙1块,制作费用(用于临时接待处)2,3001块,制作费用(用于