苏州太湖水云天的项目市场分析的报告20P.pptVIP

太湖水云天营销策划系列报告 ---- 项目市场分析报告 杜士保 太湖水云天中介咨询有限公司 导读 本报告分为三个部分： 项目市场定位分析 P3 --P9 项目客源分析 P10--P15 项目价格定位分析 P16– P20 项目立地条件分析 胥口位于苏州高新区以西，行政区划隶属于吴中区，但与新区的联系却更为密切，由胥口到新区狮山路商业中心仅需20分钟左右车程，区内商业设施成熟，娱乐休闲设施丰富，成为辐射胥口的大型商贸区 胥口距离太湖旅游度假区仅1公里左右，优美的自然景观，浓重的历史文化吸引了来自海内外的众多游客，也为胥口板块的自然景观增添了一抹亮色，随着太湖旅游度假区旅游资源日益扩大和太湖文化论坛的建成，其对胥口板块的辐射将会越来越大。 优势 通过对胥口区域的市场调查，胥口板块的客源特征如下： 社会精锐：指年龄在28—35岁之间，公司白领或专业技术人员，资金积淀还不丰厚，但预期较高；对于房地产产品，区位价格和交通是其最为关心的要点，一般属于首购型客户。 健康养老:是指年龄在35-55,一般为经营三年以上的私营业主或儿女已成家立业的父母,事业稍有成就或衣食无优.,对房地产产品的内环境和周边生活配套要求高. 我们要做的：改变客户思维撬动板块价格 * 策风行 房地产资源整合论坛 胥口按照工业现代化、城乡一体化要求，高起点打造发展平台，形成了胥江工业园、香山工业园和市镇发展区为主体的“二园一区”发展新框架. 区域未来的发展前景 区域未来的发展前景良好，最终将形成一个以工业、居住、旅游等功能为结合的，类似于“城市副中心”的西部新城。 随着国家太湖旅游度假区的建成和发展，区域将成为连接古城区和国家旅游度假区的核心枢纽和开发热土。 星城铭座商业的开发吸引人气,使得区域的热度明显提高，加快了区域的板块的开发热潮。 区域良好的发展前景为项目的发展奠定了很好的外部条件 本案 水云天中介咨询 项目大环境—新区 水云天中介咨询 项目大环境—太湖 水云天中介咨询 项目中环境 天平山 灵岩山 穹窿山 清明山 上方山 胥口 孙武子教场遗址 伍子胥墓 蒯祥墓 中环境是指15分钟左右车程的范围，本案在这个范围内拥有优越的自然和人文景观，且地段优越,得天独厚,唯我独尊! 绕城高速 S230至太湖、吴中区中心 本案 地铁一号线 西城 胥香园 水云天中介咨询 孙武路 ● 轻轨站点 320户 37000m2 34000m2 规划户数 建筑面积 占地面积 本案概况 学校 本案 大酒店 书画街 大酒店,游泳馆 工厂 锦湖别墅 银 行 孙 武 路 胥 市 街 69,58,691,63,507 菜场 一箭河别墅 项目小环境 西郊别墅 医 院 超 市 超 市 胥口商业中心 邮 局 水云天中介咨询 开发商17年的开发经验和品牌影响力 孙武路上唯一纯住宅用地,交通便捷. 东临灵岩山,南依太湖,西接湿地公园,北靠香山 2分钟到绕城高速,距轻轨一号线站点750米. 3分钟步行可及胥口商业中心,生活便利. 门口配套大酒店,游泳馆. 劣势 周边工厂噪音与污染 公路车辆噪音 胥口在人们的心理印象中位置较偏 胥口镇经济发展以及太湖旅游产业的兴盛 周边项目中无小高层在售. 周边7个工业区为本案奠定了客户基础 2010年沪宁城际铁路通车,届时苏州到上海15分钟 20