数码港模天安95499845.docVIP

德思勤置业PAGE PAGE 16——数码港——?数码港概念：数码港（Cyberport），是指通过互联网、信息流为主建立起来的高科技、软件、信息、文化等的交换或集结中心。以 “土地+互联网”，投资与租赁并举，经营与孵化结合的模式，集创新科技、优质企业开发孵化、金融资本服务和良好办公生活、环保生态环境四位一体的高科技园区。城市发展背景：香港数码港发展背景，香港政府赋予香港数码港以促进香港产业结构转型的重要职责，１９９７的亚洲金融风暴之后，香港业界就开展反思，对在本地发展创新科技和高科技高增值产业，逐渐形成共识：要将以加工、贸易为主的香港转变为依靠科技提供高增值服务的香港。１９９８年明确提出：香港“要成为在发展及应用资讯科技方面的全球首要城市，尤其是在电子商业和软件发展上处于领导地位”。至此，打造香港资讯科技的旗舰——数码港，成为香港政府实施转型计划的重大措施之一。 天安数码城发展背景，1987年，深圳市政府正式提出科技兴市，大力支持民营经济特别是民营高科技的发展，1998年以创业服务中心创建孵化器实体为标志，开始了科技企业孵化器实体建设工作。南山区、罗湖区、福田区等区先后创建了孵化器。在政府的引导下，民间资本积极参与建设孵化器，形成了以民间资本为投资主体的多样化、多元化、市场化、国际化的局面。1999年5月这个背景下建设天安数码城诞生。产业发展背景：传统房地产依靠土地资源获取高额利润的机会显然减少，行业利润空间在缩小，竞争日趋激化，传统的经营手段只不过延缓旧经济的衰落过程。而信息技术产业本身随着环境的变迁和信息产业技术的变化，面临调整，需要突破。新经济是以信息技术发展为核心的产业革命；推动着传统产业部门的技术变革，它使传统产业的主导技术逐步被高新技术所取代，从而使产业结构的素质不断得到提高。只有和新经济链接，传统房地产才能找到突破口，数码港计划就是房地产与新经济结合的产物。数码港背景：六十年代，美国第一个高科技中心——波士顿128公路，几十公里长的公路两旁，设立了很多高科技工厂，当时美国为对抗苏联，大大提高国防开支。由于该处本身的基础工业发展不俗，加上有两所与高科技有关的大学———麻省理工大学和哈佛大学，在有财力及客观条件下，第一个高科技中心就随即诞生。“到八十年代，美国第二个高科技中心——加州硅谷的形成和发展。电脑和科技的发展需要大批电脑和通讯软硬件的工作人员，工程师和科学家集中在斯坦福大学，连带电脑科技所产生的巨大投资，三者结合下，第二个高科技中心就此形成。企业孵化器，在２０世纪５０年代发源于美国，是伴随着新技术产业革命的兴起而发展起来的。企业孵化器在推动高新技术产业的发展、孵化和培育中小科技型企业，以及振兴区域经济、培养新的经济增长点等方面发挥了巨大作用，以起了世界各国政府的高度重视，孵化器也因此在全世界范围内得到了较快的发展。企业孵化器为创业者提供良好的创业环境和条件，帮助创业者把发明和成果尽快形成商品进入市场，提供综合服务，帮助新兴的小企业迅速长大形成规模，为社会培养成功的企业和企业家。通过提供研发、生产、经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率。香港数码港，数码港原本是一个硅谷的摹本，李泽楷把高科技和房地产相结合，在香港建立一个像硅谷一样的工业城，高科技和房地产同时推进，既发挥香港的优势，又弥补硅谷的不足，类似国内的“高科技园”、“软件园”，香港政府以优惠的价格提供土地，由盈科开发，然后用相对低廉的房租吸引高科技公司在此经营。而应用各种新资讯科技进行多媒体创作，如电影、立体图表和动画制作以及发展软件应用系统。天安数码城，中小民科企业的孵化基地，致力于创建一个具备共享空间、共享服务、孵化企业、孵化器管理人员、扶植企业的优惠政策五大要素的孵化器。规划范围：香港数码港，占地２４公顷，包括四座甲级智慧型写字楼、一幢五星级酒店、零售及娱乐中心和优质住宅部分以及2800个单位的智能型住宅。天安数码城，占地30万平方米，总建面积80万平方米，高科技产业园区40万平方米，高级住宅 23万平方米，公寓 6万平方米，商业及配套设施 4万平方米。建设周期：香港数码港，项目周期共9年，香港数码港计划从1999年开始， 2007年达到成熟。天安数码城，项目总周期15年，从1991年开始零星建设，1999年开始建设天安数码城，2005年完成。定位模式：香港数码港，成为在发展及应用资讯科技方面的全球首要城市，尤其是在电子商业和软件发展上处于领导地位，政府的目标就是要搭建一个信息技术的平台，将科技、人以及商业和谐的结合，发挥汇聚效应。天安数码城，集科技发展、产业基地、科技成果转换、优良环境、高尚住宅五位一体。区别于