第八章 个人房地产投资本章主要内容1房地产投的基本知识2房地.pptVIP

* 第八章 个人房地产投资 本章主要内容： 1.房地产投资的基本知识 2.房地产价格的影响因素 3.房地产的估价方法 4.房地产投资的风险管理 本章考试要求： 房地产投资的风险管理 第一节 房地产投资的基本知识 一、房地产的基本概念 1.特征 1)不可移动性 2)耐用性 3)异质性 4)高价值性 5)供给有限性 6)投资与消费双重性 7)房地产实体构成的二元性 第一节 房地产投资的基本知识 2.房地产的类型 1)居住类房地产 2)商业类房地产 3)休闲类房地产 4)公共事业类房地产 5)工业类房地产 3.房地产的描述 1)位置四至形状 2）面积大小 第一节 房地产投资的基本知识 3)建筑物层数和高度 4）建筑结构 5）建筑装修、附属设备 6）建筑物的建成年月等 7）建筑外观与平面格局 8）建筑物的利用现状及规划设计要求 9）房地产产权状况 10）土地的地质基础状况 第一节 房地产投资的基本知识 二、房地产投资概述 1.特征 1)直接投资费用较高 2)直接投资回收期长 3)投资成本的购买力价值不易损失 4)易于取得贷款 5)直接投资资本的流动性差 6)影响投资的不可分散风险因素较多 7)需要专业的知识和经验 8)投资方式和标的类型的多样性 第一节 房地产投资的基本知识 2.房地产投资方式 1)房地产开发投资 2)房地产购置投资 3)抵押放款 4)购买房地产证券 5)房地产投资信托 6)有限合伙投资 第一节 房地产投资的基本知识 三、房地产投资策略 1.选择自己熟悉的 2.充分估计自己 3.进行可行性研究 4.选择良好的代理人 5.聘请专业人员把关 6.合同谈判 7.要注意分析角度 8.采取预租预售方式 第二节 房地产投资价格的影响因素 一、影响土地价格的因素 1.一般因素 社会因素,经济因素,制度及政策因素 2.区域因素 商业区 住宅区 工业区 3.个别因素 二、影响建筑物价格的因素 结构设备，规模高度，用途，区域，物价水平等。 *