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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。 EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2 武汉媒体推荐书 目 录 华视传媒简介 广告刊例价格 武汉资源介绍 29个公交数字移动电视联播网城市+ 8个地铁电视联播网城市 132,000个公交数字移动电视终端+ 34,000个地铁电视终端 覆盖中国无线发射技术播放终端数占比 76.8% 占已开通地铁电视终端数的100%，并延伸至香港地区 影响中国主流消费城市 400,000,000 人次 中国最大的户外数字电视广告运营商 中国唯一采用数字电视地面广播标准的无线接收户外数字电视广告联播网； 无线数字信号发射，城市区域内同步接收并播放； 节目内容时效性高，实时新闻即时播出，广告投放形式灵活。 源自各地电视台的优质节目 每日播出精彩电视节目 节目内容丰富/精彩/互动/创新 令原本枯燥的乘车时间变成了 多姿多彩的快乐时光 真正的户外电视 华视传媒户外数字移动电视可以做到与传统电视一样完善的广告监测和效果评估，通过第三方调研机构，实现精准的广告监控播出，同时提供更具科学性的各项收视指标。 完善的广告监测与效果评估 79条公交线路 已安装1,314辆公交车 人流量 240万人次/天 武汉终端资源简介 已安装终端屏 1，791台 运营时间: 06:30-22:30 线路条数:79条 车辆数:1，314辆 终 端 数: 1,791台 受众人数: 2,404,400人次/天 受众接触时间(人/周): 10.5小时 受众接触频次(人/周):14.5次 覆盖图示与线路表 线路分布(部分) 10、64、502、505、506、510、512、523、531、535、536 、537、540、541、546、548、549、550、558、559、560、563、568、577、578、583、584 、595、596 、598、603、604、605、607、611、612、701、702、703、704、705、710、712、713、715、716、719、720、721、724、728、729、730、736、737、738、741、电1、电2、电3、电4、电6、电7、电8、208、222、218、291、292、46、69、1、2、9普、9、10、11、12、13、15、24、31、35、38、47、56、71、 2108、2106、301、401、402、5101、5102、广电班车、政府公务车 武汉电视节目单 客户提供广告片 广电部门审核 广告如期播出 乘客高度关注 第三方同步监播 广告获得实效传播 促动乘客消费产品 广告投放流程 投放刊例价 30秒,15次/天,周播(每周7天，单位：元) A 高峰时段 (6:30-10:30,16:00-21:00) B 非高峰时段 (6:00-6:29,10:31-15:59,21:01-23:30) 全天套播(6:00-23:30) 111,000 90,000 94,000 华视传媒集团华中大区