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PAGE PAGE 112个人出租房屋给他人居住有一套自有房产，出租别人居住，租金为一年一万元人民币，我该怎么缴税，缴那几种财政部国家税务总局规定自2001年1月1日起，1、对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。2、对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。涉及的其他税收如下：1、印花税：按租赁金额的0.1％贴花，税额至少按一元算。2、土地使用税：按面积和当地标注缴纳。3、城建税和教育费附加另外，个人所得税：月租金在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的金额计算个人所得税；月租金收入在4000元以上应按月租金收入扣除20％后的应纳税金额计算个人所得税。在出租过程中发生的有关税费，可在缴纳个人所得税前扣除。然后按10％计算。综上所述：共涉及营业税、城建税、教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税等七项税费。您好，国家税务总局1994年3月31日《关于征收个人所得税若干问题的规定》（[1994]国税发第089号）第六条：关于财产租赁所得的征税问题。 　　(一)纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。 　　(二)纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。 所以，缴纳的税款和教育费附加以及每个月800元以内的修缮费均可以扣除.是服务收费　还是平销返利？ 2004.11.30 庄粉荣，蒋朝雷 　　中国税务报：　　我公司系江南某市一户大型仓储式超市，于2002年12月28日开业经营，并于2003年1月18日被认定为增值税一般纳税人。2003年度实现商品销售收入33595万元，缴纳各种税金合计1268万元。　　2004年10月16日，当地主管税务机关的稽查部门对我公司2003年度的纳税申报情况进行了检查，在检查过程中发现以下问题：　　2003年1月～12月，企业在经营中以其他业务收入———广告费、进场费、赞助费等形式扣除多家生产厂家或供应商各类货款分别为1613656.82元、1576318.52元和124996.50元，三项合计3314971.84元。我公司就以上业务做了账务处理。　　某供货商向本商场供货1000000元，双方协议对方提供进场费20000元、广告费50000元、赞助2000元。则会计作如下账务处理：　　在商品验收入库时：借记库存商品1000000元，应交税金———应交增值税（进项税额）170000元，贷记应付账款1170000元。　　在支付货款时：借记应付账款1170000元，贷记银行存款1098000元，其他业务收入———其他72000元。　　其他项目中具体用于核算广告费、进场费、赞助费。我公司将其他业务收入3314971.84元按“服务业”税目计提了5%的营业税，并向当地税务部门申报纳税。　　稽查人员认为我公司的处理方法存在问题，公司从生产厂商处取得的返还收入应该视同商业企业平销行为征收增值税。2004年10月26日，稽查人员送来了《税务行政处理决定书》，就我公司的其他业务收入3314971.84元补缴增值税563545.21元，同时认定我公司的这个行为是偷税。根据《税收征管法》第63条规定，对我公司处以0.5倍的罚款。　　对于这个处理我不理解，我公司在日常经营过程中，在向生产厂商提供场地的同时，也为他们提供了广告服务，然后再将这些费用分摊给厂商。商场提供的这些服务应该说与具体的进销货物没有直接的关系，事实上也不是返利行为，当地国税机关为什么硬要将商场的服务行为当作平销行为来处理呢？　　某商场财务经理　李西平　　答：根据《国家税务总局关于平销行为征收增值税问题的通知》（国税发[1997]167号）解释，所谓平销行为，是指生产企业以商业企业经销价或高于商业企业经销价的价格将货物销售给商业企业，商业企业再以进货成本或低于进货成本的价格进行销售，生产企业再以返还利润等方式弥补商业企业的进销差价损失的经营活动。平销行为不仅发生在生产企业和商业企业之间，而且在生产企业与生产企业之间、商业企业与商业企业之间的经营活动中也时有发生。　　针对这一状况，国税发[1997]167号规定：“自1997年1月1日起，凡增值税一般纳税人，无论是否有平销行为，因购买货物而从销售方取得的各种形式的返还资金，均应依所购货物的增值税税率计算应冲减的进项税金，并从其取得返还资金当期的进项税金中予以冲减。应冲减的进