经济调控的房地产业.pptVIP

宏观调控中的房地产业 复旦大学管理学院教授博士导师 国家突出贡献专家 芮明杰博士 目录 一、调控房地产将成为一个相当长的政府命题 二、控制需求到控制供给 三、房地产公司商业模式的转型 一、调控房地产将成为一个相当长的政府命题 房地产业是一个重要的民生行业，关系民众的生活质量。 一个亲民的政府当房地产业出现以下两个状况时，就必然要干预： 1、房地产业发展开始偏离宏观经济发展轨道，对经济发展有负面影响时 2、房地产业发展开始脱离居民现实可支配收入支持的需求，居民呼声高涨时 中国近20年来经济增长很快，每年名义GDP增长15%，实际GDP增长平均10%左右，居民收入水平平均增长8。6%左右。 中国工业化进步的过程中城市化进程加快，中国的农民要进入城市或就地城市化，这方面每年平均的人口少说有2000万。 居民储蓄规模不断创新高，已经有13万亿。目前银行的存贷差为10万亿，股市最近进去1000亿，估计再进4000亿，这和10万亿的大盘比是微不足道。 认定中国经济成长将带来高的投资回报，中国房地产市场的总体价格水平尚属低的状况，引导外国投资者。 考虑到上述需求因素的存在，加上对人民币升值的预期，短期炒作有赢利空间，有投机的机会和空间。 以上是房地产市场能够增长的需求因素。这里面隐含着泡沫的可能。 支持房地产供给的因素： 各级政府推进城市化需要的资本，目前只能主要靠出售土地，进行市场改