高端别墅豪宅户型部分的案例总结.docx

PAGE \* MERGEFORMAT 28豪宅案例高端别墅分析 PAGE \* MERGEFORMAT 28高 端 别 墅 产 品 分 析中 渝 项 目 别 墅 产 品 建 议 书高 端 别 墅 产 品 分 析规划体系——车行系统全地下布置本案例数据解读：本案总用地面积48948.6㎡，容积率0.66，建筑密度33.37%，绿地率34.21%，在高端别墅中属于较低水平，因此如何提升小区环境是应对手段的重点。 降低道路面积是目前高密度别墅中能够有效提升环境的成功手段之一，虽然成本较高，但在高端别墅中应用还是得大于失的。推荐手法：车行系统全地下布置在小区出入口附近即布置地下车库出入口，将小区内部车行系统引入地下，一方面达到了人车分流的规划方式，使小区地上景观不受车辆干扰；另一方面可以有效缩小地上车行道路面积（道路规划仅需满足消防道路硬性指标），从而使小区内有更多的地面面积可用于景观及花园，优化小区景观效果。优点： 1、增加绿化面积，增大花园面积2、减少路网，提高容积率缺点： 管线建设复杂，成本也较高借鉴案例1：上海龙湖·滟澜山项目总平面图项目总平面图项目基本数据：建筑形态双拼、叠加、联排别墅、花园洋房占地面积14.4496公顷容积率1.0（叠加别墅1.