四川阳光商业街区商发展计划书.docVIP

PAGE 19 -阳光商业街区商业发展计划书 目录：第一部分 市场分析篇宏观环境调查、基础经济环境调查；第二部分 市场定位篇项目研究产品定位商业市场定位分析定位功能分区第三部分 经济效益分析第四部分 招商运营篇2007-8-14第一部分 市场分析篇宏观市场环境调查1．1宏观经济技术指标1．1．1被调查区域概述平昌县，位于四川东北部、米仓山南麓，东接万（源）宣（汉），南抵达（县）渠（县），西邻仪（陇）营（山），北连通（江）巴（州）。全县幅员2229平方公里，辖43个乡镇，12个居委会，486个行政村，3960个村民小组，总人口970906人，其中城镇人口175460人，农业人口795446人，耕地面积57.5万亩。系全国扶贫开发工作重点县，也是国家司法部、省发改委和省路桥集团定点帮扶县。1．2基础经济环境调查1．1．2．1辖区人口、城镇人口：城镇化率：1．1．2．2国民生产总值，人均国民生产总值及年增长率国民生产总值：人均国民生产总值：年增长率：1．1．2．3三产结构及支柱产业三产结构：支柱型产业：围绕“食品工业、畜牧产业、劳务经济”三大主导产业，其中江口醇和小角楼酒、优质生态猪、优质生态牛、皇山香茗等品牌已获国家和省绿色品牌申报准入。新建工业园区，着力做大做强做优龙头企业，农工互动、产业相融格局初步形成，培育出产值“4个超亿8个超5000万”的企业，获全国食品工业强县殊荣。1．1．2．4岁末银行存款、存贷差余额1．1．2．5城市居民人均可支配收入城市居民可支配收入：城镇在岗职工工资总额：1．1．2．6就业状况城镇登记失业率控制在4.5%左右，城镇、农村社会保障覆盖率分别达到60%、20%。1．1．2．7商贸流通社会消费品零售总额：批发零售总额增长迅速：1．1．2．8社会固定资产投资及房地产投资社会固定资产投资：房地产开发投资：1．1．2．9商品房销售额及人均住房面积商品房销售额：2006年，城镇居民人均住房面积25.97平方米。1．1．2．10重点市政工程、大型工程调查平昌县投资6.78亿元兴建大型水电站—双滩电站和技改扩能风滩电站。围绕把县城建成“山水园林城市”目标，不断加快旧城改造和新区开发步伐，竭力推进城市化进程。天使广场、伯坚广场、商业步行街、金佛花园、森林公园、三江大道、污水处理厂、防洪堤等一批高品位的重点工程项目正在建设中。1．1．2城市发展规划平昌县将构建交通骨架。优化路网结构，打通主干道，努力形成高速公路、铁路过县，省、县、乡道路联网，村道路保通，石板路连户，站点布局合理的交通新格局。积极配合抓好达巴铁路开工和达巴高速公路立项前期工作，启动实施平(昌)—悦(中)红色旅游干线公路建设。 加快水电开发，突出抓好通巴两河流域水电梯级开发，切实抓好移民工作，妥善安置好库区移民，双滩电站、风滩电站全面投产发电，力争新增装机10万千瓦。平昌县以生态型山水园林城市为建设定位，到2011年，全县城镇人口达到31.5万人，城镇化水平达到32%，其中县城人口达到15万人以上，县城建成区面积达到11平方公里，为建设县级市创造条件。搞好西城新区、森林公园、星光工业园、金宝片区及城乡结合部控制性详规，搞好与火车站的衔接。建好文化艺术中心、平昌外国语学校、信义小学。完成巴河二号桥建设，打通过境干道，拓展城市框架。有序推进旧城改造，完成春光苑步行街、伯坚广场、信义大道、同昌片区等开发建设项目。第二部分 市场定位篇1．项目研究1．1地理位置项目位于平昌县新平街（旧称建设街）新车站旁，凭借新平街与达巴路和新华街相连，交通极为便捷。1．2周边环境1．2．1周边建筑物项目正面临同州农贸市场，拥挤嘈杂，形象较差；项目背面临巴河；项目左面是陈旧的改造房，形象较差；项目右面临新车站和金佛宾馆；1．2．2绿化景观、自然景观及历史人文景观项目背面临巴河，景观较好，视野开阔；其余几面无绿化景观、自然景观及历史人文景观；1．3交通状况1．3．1地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划项目周边的市政路网：开发区－达巴路－新华街交汇处，向达州方向，开发区及新平街西段延伸，无远景规划。1．3．2项目对外交通状况项目正面临新平街西段（双向四车道），通过新平街西段与周边路网相连。1．3．3周边市政道路进入项目的直入交通网现状项目拟通过两个出入口与新平街相连，一个出入口为项目主出入口，另一个出入口通过负一层外循环（滨河路）后由新车站旁进入新平街。1．4周边市政配套1．4．1购物场所项目周边无大型或中型的购物场所，仅有小型的便利店。距离约300米处有正在修建的现代百货——摩尔购物中心和平昌县最大的超市——大众超市。1．4．2文化教育项目周边无学校及其他教育机构。1．4．3医疗卫生项目周边无医院及医疗机构，只有零星开设的诊所。1．4．4金融服