青岛黄岛区某房地产的项目产品定位的报告92PPT2009年.pptVIP

3.1本项目财务收入估算 简要投资财务分析 3、项目综合收益评判 编号 项目名称 数值(万元) 引用标准 备注 (一) 项目总成本 69638 来自投资成本表 (二) 项目总收入 107660 来自全部投资现金流量表 　 　 　 　 (三) 毛利润 38022 （二）-（一） (四) 营业税 5921 5.5% 项目总收入的5.5% (五) 土地增值税 5097 20.3% 　 　 　 　 　 　 (六) 所得税前利润 27004 　 （三）-（四）－（五） (七) 所得税 6751 25% 所得税前利润的25% (八) 纯利润 20253 （六）-（七） 　 　 　 　 (九) 成本利润率 29% （八）／（一） (十) 成本利税率 39% （六）／（一） (十一) 销售毛利率 35% （三）／（二） （十二） 销售净利率 19% 　 （十三） 投资回收期 2.42 年 来自全部投资现金流量表 （十四） 内部收益率 51.51% 来自全部投资现金流量表 项目总结 黄岛经济开发区经济增长迅猛，大项目、大工程相继实施完善，“南隧、北桥”工程进入施工阶段等众多因素都将预示着开发区蓬勃发展。目前开发区人均消费力不断增强，城市形象及竞争力正在不断提高。 开发区未来广阔的发展前景吸引了总多的外来购买力，输入性的人口将会加剧当地住宅市场的刚性需求，而青岛居高