利益刺激下的楼市筵 进退节点上的上海楼市.docVIP

利益刺激下的楼市盛筵 进退节点上的上海楼市 　　随着上海市“房产新政”的开始，上海楼市确实进入到了一个微妙时刻，而人们关心，这种微妙背后，是意味着一场房价狂飙房产游戏的结束，还是在为未来的重新启动积蓄力量？上海的房价还能炒多久？ 　　无论如何，关于要满足民生住房需求的观点，已经前所未有地高扬。而这一需求能否得到基本的满足，已经被提到与构建和谐社会能力相关的高度。　　 　　上海房价的持续上涨，引起了广泛关注。而针对这些问题，上海市政府及时出台了相关对策，特别是最近启动的面向中低收入阶层的“两个一千万”工程，引起了多方的关注。不过，要让一辆高速行驶了多年的公共汽车停下来，“有形之手”与“无形之手”需要彼此之间的共同努力。 　　4月15日，上海市闵行区莘松路，100多名被华夏、民生和浦发三家银行拒绝了按揭申请的炒房者，不得不把325套房子退给了“上海康城”售楼处。退房行为如果出现在20天前，就会被视为自残一般不可理喻的行径，因为“一房难求”正是当时景象的写照，可是现在谁都觉得合乎情理。从4月7日到10日，中心城区卢湾区的几个新建楼盘连续3天以“零签约”告收。4月10日，在静安、徐汇和黄浦三个中心城区，日签约总数仅有8套。 　　热闹已久的上海楼市终于有了安静的时刻。 　　“房市新政” 　　“以居住为主，以市民消费为主，以普通商品住房为主”。 　　3月26日国务院关于稳定房市的8条意见出台之后，上海楼市的空气骤然紧张。业内纷纷传言，中央调研组已经抵达上海。一度活跃的上海本土专家也三缄其口，“我现在不方便讲话了。”一名以“唱空”上海房市著称的房地产专家在电话中说。 　　与此同时，上海市就稳定房市接连出台措施。先是上海房地局通过变更房产登记手续叫停“转按揭”，后有上海市工商局推出16项举措监管房市。在此之前的3月初，上海地税局出台文件，对一年内交易的房子征收5％的利差税。一连串的措施，被称作是上海“房市新政”，抑或“组合拳”。 　　4月5日，正在美国芝加哥访问的上海市市长韩正对国务院办公厅的意见作出了回应，他表示，不希望上海的房价太高、增长太快，房地产首先是以居住为主，而不是以投资炒作为主。 　　从2005年年初开始，在房价上涨、百姓忧虑的气氛中，上海市政府有关部门已很少再像以往一样坚持房地产市场健康发展的观点。2005年1月中旬，市长韩正向上海人代会所作政府工作报告中提及了三项房地产市场调控原则，即“以居住为主，以市民消费为主，以普通商品住房为主”。 　　上海市房地局局长蔡育天3月31日在接受《人民日报》记者采访时，承认从2002年起，上海房市出现了市场需求过热、房价上涨过快的势头。 　　然而，三周后，没有多少业内人士认为上海楼市真的就会从此走上回落的轨道，走进任何一家正规中介公司，都会有人告诉你，只需要半年时间上海房产市场就会再次回暖。 　　事实上，正如一年前一样，上述限制政策一出台，下面很快就有了对策。一名中介人员透露，最近房市正在流行一种“垫资”服务：因为银行和税务部门要求还清银行贷款才能转让，中介公司和急于炒房的下家就联手替上家还清贷款，然后照炒不误。 　　这一景象与一年前上海市出台的期房限转政策时相当类似。当时为了打压期房炒作，政府出台文件规定，自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房只能在取得房地产权证后才能转让。然而文件出台后并没能真正限制住期房转让，炒房族们迅速发明出新的操作模式，比如，上家为了尽快让房子出手，与下家私下签订协议，由下家帮其还贷款，待取得房产证后，再直接去房管局办理相关手续。 　　不过，这种钻空子的做法显然充满了风险。一年来，随着房价的迅速上升，上家深感一年前订出的价格吃了亏，遂找出种种理由不去办理房产证，下家也因此傻眼：出了钱，却拿不到房产证。 　　应对银行紧缩住房贷款的政策，相当多的小炒房者正在做最后的搏斗。10天来，小炒家梁建芳想尽了办法，也没能从银行里借出一分钱。“你能帮我吗？有没有什么办法？”她问记者。另外她很关心媒体对房价的态度，“你站在我这边吗？”像她这样的小炒房者们都很气愤，因为他们被游戏抛弃了，而资金充裕的高级炒家却能在楼市里继续玩下去。 　　楼市盛筵 　　围绕着楼市的盛筵一开就是8年，座上客风卷残云，替补者暗自生恨，而那些只想分一杯羹的普通人却为之付出了最大的代价。 　　在房市“新政”之前，上海楼市的逻辑是：只要有房，就有大把钞票可赚。楼价近年的狂升，给炒家提供了充分的腾挪空间。在1998年，上海住宅平均销售价格还只有3026元／平米，到2004年底，按照上海市统计局的数据，上海商品房平均价格已经升至8124元／平米，其中静安、长宁、徐汇、虹口等6个中心城区的平均价格均超过1万元／平米。 　　上海楼价从远低于北京到大大反超，只用了两年多的时间。2003年和2004年，市区房价涨