逸城立水桥的项目市场的研究的报告DOC142.doc

PAGE PAGE 2逸城立水桥项目市场研究报告目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _To1．宏观市场概述 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To1.1宏观经济形势分析 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To1.2产业政策对房地产市场的影响 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To1.3市政交通建设对房地产市场的影响 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To1.4奥运规划及对房地产影响 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To1.5相关地区住宅供应分析及区域市场特点 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To1.6需求分析 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To1.7住宅宏观销售分析 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To1.8住宅宏观价格分析 PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To1.9未来整体市场预测 PAGEREF _To\h 21 HYPERLINK \l _To2.区域住宅市场分析 PAGEREF _To\h 22 HYPERLINK \l _To2.1区域市场界定及分析说明 PAGEREF _To\h 22 HYPERLINK \l _To2.2供应量分析 PAGEREF _To\h 26 HYPERLINK \l _To2.3产品分析 PAGEREF _To\h 32 HYPERLINK \l _To2.4价格分析 PAGEREF _To\h 57 HYPERLINK \l _To2.5销售情况分析 PAGEREF _To\h 64 HYPERLINK \l _To3．客群特征分析 PAGEREF _To\h 69 HYPERLINK \l _To调研项目客群特征分析 PAGEREF _To\h 69 HYPERLINK \l _To3.1客群定位模型 PAGEREF _To\h 69 HYPERLINK \l _To3.2客群特征描述 PAGEREF _To\h 69 HYPERLINK \l _To4.个案分析 PAGEREF _To\h 71 HYPERLINK \l _To5.分析结论 PAGEREF _To\h 80 HYPERLINK \l _To5.1宏观经济健康、平稳、快速发展，房地产业方兴未艾 PAGEREF _To\h 80 HYPERLINK \l _To5.2新世纪北京面临新机遇，商品房市场供销两旺 PAGEREF _To\h 80 HYPERLINK \l _To5.3区域市场分析结论： PAGEREF _To\h 81 HYPERLINK \l _To5.4个案横向点评分析结论： PAGEREF _To\h 82PAGE 第 PAGE 100 页 共 NUMPAGES 98 页1．宏观市场概述1.1宏观经济形势分析1.1.1宏观经济形势 SKIPIF 1 0 2004年，全市经济持续快速增长。初步测算，全年实现地区生产总值4283.3亿元，按可比价格计算，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。其中，第一产业实现增加值102.9亿元，增长1.9%，增幅下降1.