长沙市嘉盛圭塘河的项目整体战略初步构思.pptVIP

Roland Berger Strategy Consultants Document number 大长沙·都市之心·活力之源 ——东润圭塘河项目整体构思（沟通稿） 目标导向决定着解决问题思考的方向。本项目的开发与运营，必须达到“政府、企业、市民等三方面利益平衡与满意”。 目标导向决定着解决问题思考的方向。本项目的开发与运营，必须达到“政府、企业、市民等三方面利益平衡与满意”。 随着项目所在区域的开发项目相继入市，区域板块渐趋成形。在板块价值空间有望得以进一步释放的同时，区域内项目亦面临一定的市场竞争 项目为城市近郊大型滨水旧改项目，承担着区域入驻人口、空间形态、功能服务等多方面的更新，其依托良好的快速交通路网能够快速通达长沙市中心及其他区域 。 项目整体用地具规模，且较为平坦规则。于企业而言，这是 “超大型建筑体量 、高等开发强度、以居住物业为主导兼具规模商业的综合型房地产开发项目”。 基于项目自身，立足其周边，通过项目资源梳理与整合，项目具备良好的先天资源禀赋与未来发展的政策导向。 综合项目用地条件分析与梳理，我们认为项目具备良好的开发条件与外部机遇，可谓“天时、地利、人和”均具。 我们根据以下标准选择适合的、有代表性的案例进行分析，通过研究借鉴为本项目的功能主题寻找方向。 以圭塘河为中心轴线，力求将沿河两岸打造成为集滨水居住、休闲、购物、娱乐为一体的优质生活集聚区 从自然生态与人文景观角度出发，保护和开发有机结合，通过景观有序组织，巧妙处理人与自然的的关系，建设多层次、富于地方特色的城市滨水景观。 与滨水区良性互动，通过对生态环境、文化内涵的挖掘，体现多动能的空间环境，营造宜人、XX的滨水住宅区。 商业核心区建议：采用街区式商业集中布置，通过亲水环境、建筑小品等细节塑造，打造综合商业街区 休闲娱乐区建议：提供多层次的生活形态，从本土湖湘文化内涵着手，打造聚会、交流、放松的休闲新天地，从而强化区域地方特色 项目有品质，但不够精彩！ 项目有卖点，但还不够独特！ 给项目一个支点，我们要撬动长沙！ 我们应该把目光放远， 寻找项目独特的聚焦点抑或核心引擎！ 项目定位思考 1 项目表现 香港YOHOTOWN 尚海湾豪庭 上海北岸长风 地处苏州河沿岸，毗邻长风公司 国际生态商务综合体 位于黄浦江沿岸，地处徐汇区二流地段 国际级湾区豪宅 远离香港传统中心城区，具有较好山景资源 完备的年轻人自成长社区 案例研究 结合类似的成功开发案例研究与梳理，在基于各项目自身良好的用地条件基础上，他们均导入了具有独具特色的优质商服设施作为核心驱动，形成项目独特卖点。 类似案例借鉴与启示 2 核心驱动引擎 在上海率先导入美高梅、玩具王国等国际品牌体验娱乐设施 第一次在上海导入“凯宾斯基酒店“等国际领先的商业资源 区域率先开发10万平方米大型集中商业设施与“YOHO无时限区”高端会所 他山之石，可以攻玉！ 对于项目而言， 不正是缺少了这样的震撼吗？ 面对足够多商业操作空间， 我们豁然开朗 项目核心引擎建议 3 浦东地标性商业街 分为东、中、西三段，东段以时尚品牌为主、中段以手工制品为主、西段以餐饮为主? ?建筑风格十分独特 入驻的店家如何在醒目的建筑中突出自己的招牌和装饰风格？ 只租不售的商业，需要实力和资源，还有经验 为消费者创造消费价值，吸引足够数量的中高档消费者需要出色的策划方案。 张家浜：艺术与商业的融合，有时仅仅是个梦想 “时尚消费” “纯艺术” 25% 75% 项目核心引擎建议 3 一种象征、一个符号、一个时髦的形容词 300多年来，左岸的咖啡不但加了糖，加了奶，而且还加了文学、艺术以及哲学的精华，加了一份像热咖啡一样温暖的文化关怀。“左岸”因此而成为一笔文化遗产。 人们在这里“品尝” 真正的精神慰藉 在塞纳河的左岸，在这文化知识先贤们曾经光顾和满足过的街道、公园、咖啡馆、美术馆、旧居里寻找一种精神上的东西，一种充满着人文主义的东西，一种从历史遗传下来的经久不衰的东西。“穿戴着右岸的名牌，品尝着左岸的咖啡”。 随便走进一家咖啡馆，也许一不留神就会坐在海明威坐过的椅子上、萨特写作过的灯下、毕加索发过呆的窗口。 从这点讲，左岸似乎不错 项目核心引擎建议 3 为什么它更受欢迎？ 但，我们更欣赏香港“兰桂坊” 项目核心引擎建议 3 住宅区 商业中心区 可达度高 地铁、巴士、电车、的士、小巴 酒吧及商铺特色和气氛 自由自在 酒吧及商铺富有欧陆风味和异国情调 商业 商业迅速发展，造就一群有消費能力的人 附近上班族下班就会去兰桂坊 人流类别 参观的人衣着时尚 ，打扮时髦 有明星效應 历史 香港曾经被英国统治，而且兰桂坊曾经是英军的玩乐场所 形象 国际化化、 香港地标