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【利海·托斯卡纳】项目071101—01 FILENAME 【利海·托斯卡纳】设计类统一口径 第 PAGE 6 页 共 NUMPAGES 10 页 DATE \@ M/d/yyyy 11/4/2007致：利海集团由：河南合富辉煌房地产顾问有限公司【郑州·托斯卡纳】设计类统一口径开发理念利海集团本着“营造中国绿色地产”的开发理念，将广州开发成熟、成功的托斯卡纳项目带到郑州。设计主旨规划多层洋房、叠拼庭院、高层、小户型公寓等，体现异域典雅的欧式建筑，园林设计充分展现纯粹的意大利托斯卡纳风情。规划设计原则基于基地现状的基本条件，从城市的区域功能和景观特点出发，分析地块形态特征，扬长避短，最大程度提升地块的商业、城市功能和人文价值是我们设计的根本出发点。该项目建成后将为郑州市高尚居住和城市休闲等功能为一体，提升城市现代形象，扛起城市级旗帜的社区。正是基于我们对该项目的基本分析和定位，诞生了我们设计的基本理念：对使用功能的深入分析，结合丰富的空间变化，创造舒适的、充满活力的城市名片式社区空间；充分利用现有资源，塑造宜人的居住环境和空间，最终将用地的居住气氛发挥到极致。本案的定位主要服务于中高端客户，力图为使用者提供一个有别于传统单纯行列式的，拥有居住性组团社区概念的解决方案。设计上也紧随本案的定位提出了以设计亲人和谐社区结合本地气候、人文习惯特点为原则的设计方向。规划方案构思总体布局－合理分区，商住的完美结合 本案在构思初期就行列式和围合式布局做了深入的研究与探讨，提出了适当突破传统行列式排布的设计要求，在尊重地缘特性的同时塑造出围合、对景等行列式难以提供的空间感受，同时本案的轴线概念也让设计本身充满了趣味性与和谐的居住氛围。 通过分析项目所处的地块形状、地理位置和周边交通的情况，规划中将主要商业部分布置在主要地块的沿街面，而主要居住部分则布置在用地内部。这种布局方式不仅有利于充分利用沿街物业的商业价值，同时可以使居住建筑尽量远离吵闹的城市道路；不仅可让住宅有效利用庭院景观，也有利于业主进行分期开发建设。住宅单体的高度依组团由北向南逐渐降低，不但适应郑州的日照特点，也有利于通风采光。同时高层建筑远离城市道路，有效地减少了噪音对住宅的影响。高低错落的建筑布置配合精心设置的组团式空间赋予整个社区空间以韵律感和流动感。空间序列－独具匠心，营造多彩居住、商业氛围总体布局中，基地西面为开放、热烈的商住空间；东面则为幽静、舒适的居住空间，两者通过精心设计的带型商业街相区分。本案的建筑布局采用组团式布局，内部分成三大组团，这样做既有利于社区居住氛围的形成，也有利于人车流线的组织和物业管理的便利。住宅建筑没有采用传统的完全行列式布置，而是结合了行列式通风、采光性优良的特点和组团式空间舒适的优点，采用了半围合的建筑形态，巧妙的回避了朝向和对视的问题同时营造了亲人的居住空间。本案在设计上引入了轴线的概念，人流、景观绿化和活动场所等元素围绕着轴线主题展开，很好的适应了建筑的形态和布局，使居住者拥有了良好的景观资源和活动资源。商业街分别在西北面、西南面规划了主要的休闲广场，将城市购物人流吸引到商业街的同时有效地疏导居住人流。其中西北面在在道路两侧设计了风情商业街，服务社区居民的同时有效营造了区域高端商业的氛围。本案的商业沿主要道路布置，中部有扩大的空间节点，内部建筑物相互间有突出凹进的变化，风格变化多样，中间布置了休息座椅、绿化和形式新颖的装饰小品，空间蜿蜒曲折，在有限的用地内建构一个让使用者很快地感受并深刻体验的购物空间，极大提升了商业购物的乐趣和方便性。建筑形态与景观设计－风格多样，精雕细刻的美学价值建筑和景观设计追求形式的简洁和细部的精雕细刻。建筑单体承板式排列，简洁挺拔。商业街犹如电影舞台背景一般随着顾客的行进不断展现在人们的眼前，配以各种景观植物、休闲桌椅、遮阳伞，创造出一个舒适、充满独特感受的购物空间。交通系统－便捷与舒适的合理统一车行：为尽量减少机动车对商业和居住的影响，将机动交通统一设计组团的外围。适应城市机动车不断增加的需求。住宅机动车可通过外围车道到达各住宅塔楼底部的地下停车库，再乘电梯到各住户单元。人行：住宅主入口设在基地西北角和商业街广场的放大节点位置，住户经过多姿多彩的商业街便可从入口步入开阔、别致的住宅中心庭院空间。同时为了便于出入和满足消防要求，还在地块多个部位设置了消防出入口，后期管理上可根据需要在平时开放或者关闭部分出入口。 整体建筑风格 单体建筑风