设计说明及指标修改080218.docVIP

设 计 说 明 一、规划总图和建筑设计部分1.0项目概况1.1.1区域位置绍兴县地处长江三角洲南翼，会稽山北麓，东与上虞市界，东南和西南分别与嵊州市、诸暨市为邻，西和西北部与萧山市接壤，北濒海，腹部横亘越城区，北纬29°4202至30°1915，东经120°4639，东西宽46.6公里，南北长68.5公里，周边长356.59公里，县域面积1152平方公里。下辖4个街道、15个镇，人口71万。县人民政府驻地柯桥。沪甬铁路、杭甬高速公路、104国道、浙东大运河横贯东西，离宁波港150公里，距杭州萧山国际机场28公里，交通便捷。县境背靠会稽山，北濒海，故呈西面高、东北低的阶梯形地势，山脉、平原、海岸兼有，山丘与平原间界线明显。西南部为低山丘陵河谷区，占全县总面积约51%，有地望名称并经实测高程的山岗共273座，岭24座，海拨一般在300~400米之间。骆家尖海拨747米，为境内最高峰。中北部为水网平原区，占全县总面积约30%，平均海拨6~7米，偶有孤山、残丘分布其间，其高度一般不超过200米，史称山会平原。东北部为滨海平原区，占全县总面积11%，海拨5米左右，系淤涨型滩涂，地势平坦。境内的低山丘陵，形成于1.3亿年前，长期基本稳定。山会平原与滨海平原几经沧桑，约从公元前5世纪越，随文明进步而逐渐开拓，遂形成当今地形地貌。发源于南部会稽山脉的石泄江、富盛江等10余条江河溪流，史称鉴湖36源，实有43条，北向涌入北部平原，与浙东运河、鉴湖、西小江相交，或溢而为江，或渚而为湖，形成河道交叉纵横，湖泊星罗棋布的平原河湖网，鉴湖、瓜渚湖、贺家池等18个湖泊点缀其中，平静如镜，荡漾其间。绍兴县位于北亚热带南缘，盛行东亚季风，受冷暖气交替影响，四季分明，冬夏长，春秋短。雨量充沛，日照丰富，湿润温和。年平均气温16.5℃，极端最高气温39.5℃，极端最低气温-10.1℃，≥10℃的活动积温在5200℃以上，80%保证率为4800℃以上，日平均气温稳定通过10℃的初日常年平均出现在4月上旬中期。初霜一般出现在11月中旬后期，终霜一般出现在3月下旬前期，无霜期年平均为238天。常年降水量平均为1438.9 mm，且分布不均，降水年变化呈双峰型且年际变化较大，即3-6月和9月为两个多雨季，7-8月和10月至翌年2月为两个少雨季，最多年降水与最少年相差达895.2 mm；年降水日数平均为156.2天。年日照时数平均为1895.0小时；年日照百分率为42.5%。绍兴县是全国首批24个历史文化名城之一，在原始部落定居时代，属于河姆渡文化圈的绍兴就是中华文明的起源区域。从秦汉（公元前221年）到明清（公元1911年），绍兴一直是中国南方区域性的政治、经济、文化中心之一，历代名人荟萃，代有人杰。素有“江南明珠”、“丝绸之府”、“文化之邦”、“名士之乡”之美誉。改革开放以来，绍兴县经济和社会事业得到了迅速发展，取得了巨大的成就，是浙江省首批命名的小康县之一。1991年起，均为“中国农村综合实力百强县(市)”，多次名列前10位。1988年起，连续三届名列全国财政收入“十大财政县”行列。2002年，再次跻身全国经济十强县。绍兴县还是全国村镇建设先进县、全国基础教育先进县、全国体育工作先进县、全国村民自治模范县、全国农村卫生保健工作先进县、国家级生态示范区。” 绍兴县是全国商贸市场大县之一，柯桥中国轻纺城已成为目前亚洲最大的轻纺专业市场，轻纺产品总销售额占全国的1/3。名列全国10大专业批发市场第2位。依托中国轻纺城建立的省级经济开发区--绍兴柯桥经济开发区已初具规模，是绍兴县对外开放的重要区域。产业结构以工业为主，一二三产比例全县工业产值的75％。行业结构以轻纺为主，纺织企业占全县工业企业总数的55％，纺织品产值占全县工业产值的75％。所有制结构以民营为主，工业销售的85％来自民营企业，13％来自外资企业。 纺织业是绍兴县的支柱产业，2002年纺织产值531亿元。占全县经济总量75％，年产化纤原料70.6万吨。拥有各类织机3.4万台。其中无梭织机2.67万台，年产布匹27亿米，年印染能力57亿米，年产服装1.47亿件（套）。绍兴县被中国纺织工业协会命名为“中国纺织基地县”。中国轻纺城是亚洲最大的轻纺面料交易市场。绍兴县十分重视环境保护，保持绿水青山。日污水处理达到50万吨，积极推进IS0140000绿色认证，全县已有36家建立，20家通过认证。2002年，绍兴县被国家环保总局向联合国环境总署推荐参评“全球生态500佳”，为全国唯一县级行政区。1.1.2交通条件绍兴永利金柯嘉园项目基地位于柯北CBD中心区位，北至329国道，南邻水务集团用地，西接交巡警大队用地，东邻温渎江，河对岸是已建成的CBD现代办公区，西南角接笛扬路和裕民路之间的4#支路。距离县中心瓜渚湖畔直线