-安阳市彰德府文化商业步行街项目整体定位和发展战略2007年-207PPT.ppt

超越集团彰德府文化商业步行街项目整体定位与发展战略 本报告的技术思路 项目位于城市中心区，在“12里又18步”的古城内，为最大规模的旧城改造项目，核心商圈的边缘 项目基本资料 占地面积：总占地为101亩，其中广场44亩，商业开发57亩 总建筑面积：拟规划10余万㎡ 土地性质：商业性质和公共绿地 地块现为净地开发，内部有两条规划市政路，南北紧邻城市主干道，临街面长达740米，通达性良好 文峰大道是安阳城市的主干道，贯穿城市东西，是城市东西向主要干道。 文峰大道在核心商圈分为南北两条支线，为逆时针单行线。 临时停车位多达300余个，可进入性很好，但未来交通压力较大 周边商业氛围浓郁，以服饰、餐饮和休闲为主，明显出现北热南冷的局面；随着巴黎服装广场的开业，中环百货的拍卖改造，地块的商业价值将进一步提升 作为老城核心区最后一块商业旺地，随着中环百货在郑州的拍卖，9月份巴黎服装广场的开业，未来将改变文峰南北路西热东冷的局面，地块的价值进一步提升。 历史人文资源非常丰富，内有萧曹庙、袁氏小宅，周边有文峰塔、高阁寺、钟楼等 历史人文资源非常丰富，内有萧曹庙、袁氏小宅，周边有文峰塔、高阁寺、钟楼等 由于位于古城保护区，项目在限高、平面布局、风格上、文物都有一定的限制条件 限高：项目建筑层数设为三层，15米。 平面布局：保留中轴线的通透性，能够从地块东边看到文峰塔。 风格：保留老城明清风格和地方特