项目部分竞争楼盘解析.docVIP

PAGE PAGE 60 四、项目部分竞争楼盘解析 章节概述： 本章节从奥体板块本项目竞争楼盘的基础资料、价格走势、综合评述三个方面做了深入的解析。在竞争项目综合评述中，从开发商实力、项目销售情况、项目营销推广、以及项目的优劣势等几个方面作了评述。  1、竞争楼盘基础资料对比表 项目名称 土 地 情 况 产 品 销 售 情 况 占地面积（平米） 容积率 用地性质 总建面 (万平米) 产品风格 产品形式 得房率 户型面积 车位比 首次开盘时间 入网套数 已售+认购 可售套数 住宅均价(元/平米） 万科光明城市 133563 1.8 居住 276000 新古典主义 高层 82.50% 100～140 1:0.8 04-9-19 1369 624 565 6623 中海塞纳丽舍 106914 1.6 居住 171062 法式 小高层 86% 90～130 1:0.8 05-5-28 1350 776 573 5897 万达华府 63760 1.6 居住 102016 小高层 84% 85～107 1:0.8 04-12-11 732 592 140 5277 银城西堤国际 310500 1.7 居住 700000 小高层、高层 84% 88～137 1:1 06-5-1 1022 851 14 5457 朗诗国际街区 160000 1.88 居住 300000 高科技节能 小高层 84% 69～150 1:1 05-3-1 877 582 258 7805 金马郦城 228000 1.3 居住 260000 欧式花园洋房 多层、小高层 83%-90% 55～250 1:0.8 03-12-19 1204 668 331 6075 欧洲城 138000 2.58 居住 340000 高层 82-87% 80～160 1:1 05-5-1 981 405 29 5343 拉德芳斯 198310 一期1.4二期2.2 商住 200000 多层、小高层 高层80％ 70～130 1:0.7,0.8 05-6-17 1202 653 243 5038 奥体新城 -翠杉园 966472 1.3 居住 1200000 多层、小高层 80～220 1:0.55 2005-12-25（三期） 575 531 44 4986 顺驰滨江奥城 181943 1.6 居住 291108 现代简约 多层、小高层、高层 85%-90% 106～132 05-4-6 1600 834 534 5763 紫鑫中华广场 170000 2.4 商住 420000 小高层、高层 80%-85% 100～300 1:0.8 04-11-16 1749 864 62 5588 嘉业阳光城 101185 1.6 居住 161896 小高层、高层 较低 80～150 1:1 04-10-25 570 386 109 5267 小计 13231 7766 2902 说明：以上销售相关数据为06年7月10日网络统计数据  2、竞争楼盘价格走势及综合评判 A、奥体板块竞争楼盘价格波动点，如下表： 项目 时间 万科 光明城市 中海 塞纳丽舍 万达华府 银城 西堤国际 朗诗 国际街区 金马郦城 欧洲城 拉德芳斯 奥体新城 顺驰 滨江奥城 紫鑫 中华广场 嘉业 阳光城 03年 12月 12．19开盘 均价4500 04年 1月 2月 3月 4月 4．15开盘 均价5550 5月 6月 开盘均价5300 7月 7．10开盘均价5700 均价5400 开盘均价5700 8月 9月 开盘均价6500 上涨至6300 均价涨至5900 开盘均价5300 10月 开盘均价5800起价5200 11月 12月 05年 1月 2月 3月 4月 开盘起价7500，均价8350 均价6100 均价5900 5月 5.28开盘均价5500 5.21开盘5400 均价5500 5.21开盘5300 -5400 6月 6.17高层开盘 均价4700 7月 7.15地下开盘含精装修均价6500 均价4800 均价5700 8月 均价8600 8．24“一口价”5300跳水 9月 开盘均价5200 砸景观调价4400-5600，均价5100。 均价8750 均价4900 6200 10月 均价5300 11月 11.19价格4670 -—4980 5800 均价5800 12月 房产局团购均价4600 成交均价7094 多层景观电梯房，5000元起售 均价5700 飓风行动，起价4344，均价5300 06年 1月 均价9100 均价4800 均价5800 均价5400 2月 价格拉升至5200 均价4900 均价5100 3月 均