浙江湖州项目定位策划和投资分析_91PPT_上实顾问.pptVIP

未来城市“东拓”后的核心区域 ；西山和西山漾将建设为区域标志性景观节点，外部自然环境优越；项目区域临近未来区政府及中央商务区；闹中取静，有利于营造高品质物业的幽雅环境。 市场基础：区域处于开发先导期，人气与配套基本空白，市场基础短缺； 区位条件：景观与生态条件充裕，但昭示性与通达性不足； 土地性质：属商业用地，使用功能受到限制，无法开发对区位要求相对较低的住宅产品； 政府导向：政府要求先行启动该地块的开发，并要求向高星级宾馆方向发展； 企业期望：上实期望从区域集成开发的高度，打造区域品牌与品质，同时要求取得效益与资金平衡。 产品建议 整体布局 市场客户分析 销售周期分析 价格定位 陆、联排别墅定位分析 * 1、产品建议 前后进深相加在8－12M左右，占地面积在200㎡左右（含一层占地） 花园 25－45㎡，根据房型面积可以增设家庭活动室、或者茶室 客厅 尽量将二者设计在同一空间，保证功能的完整性不被破坏 餐厅、厨房 30－45㎡左右（包括卧室、主卫、衣帽间及书房），设置在三楼，以保证私密性需要 主卧 根据房型面积大小设置2－3个，考虑到三代居住需要，应设置老人房 客卧 一楼1个，二楼1－2个；并且设有洗衣房的功能 次卫 增加窗户数量或者增大窗户，如外飘窗设计，开阔空间和采光面 窗户 阳台建议朝南，以满足晾晒衣物的需要；露台在二、三层均设，主要是联体别墅对于采光需要较多，三楼