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上海房价定性与定量浅析 　　【摘要】 1998年我国停止了福利分房政策，全面推行了公积金的制度，并创立了住房按揭体系。这些政策文件的出台把我国房地产市场带入到市场化阶段。几年间，房屋价格一路飙升。政府虽然在过去的十年间不断出台各种政策来抑制房价的过快上涨，但是房屋价格犹如脱缰的野马，上涨速度根本停不下来。所以，研究中国经济中心上海的房屋价格，对上涨因素进行定性与定量分析是有一定的必要性。 　　【关键词】 上海房价；定性分析；相关性检验；线性回归方程 　　0 引言―丈母娘拉动上海房价？ 　　2013年，中国国家语言检测与研究中心与商务图书馆等单位主办的“2013汉语盘点”中，“房”字位于国内排行榜首位。由此可见，房屋已经成为政府、媒体、百姓等全社会热议的话题。 　　有很多作为上海女婿的网友表示，上海的丈母娘不管她提还是不提，都希望女婿有一套婚房，否则在丈母娘面前抬不起头。虽然段子有点言过，但是也在一定程度上反映了社会的刚性需求。本文并不着重于研究全国总体房价上涨的动因，而是使用定性和定量分析相结合的方法去探究全国的经济中心上海的房屋价格，并通过SPSS统计学软件得出导致上海的房价变化的自变量及系数。 　　1 定性分析 　　分析房屋价格脱离不了分析房地产整个开发行业。房地产开发行业位于整个产业链条的末端。行业的上游主要是土地供应的政府部门、建筑所需要的建材行业以及建筑工