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分析当前我国经济适用房分配过程中易出现问题与应对策略 　　【摘要】本文针对这些问题，提出了一些完善的措施，希望这些措施能够为解决我国现在经济适用房工程中存在的问题，为促进社会公平正义提供一定的帮助。 　　【关键词】经济适用房；分配；问题；对策 　　我国决定建设经济适用房的初衷，是为了解决低收入家庭的住房问题，出发点完全是为了人民的利益，社会的公平，有利于构建和谐社会，这项措施的初衷完全契合广大低收入家庭的需求，得到了他们的大力支持，但是政策在实施起来，还出现了很多问题，不利于社会的公平正义，需尽快解决。 　　一、我国经济适用房政策的出台 　　经济适用房具有社会福利性，主要是针对中低收入者。经济适用房是国家为中低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，对于推动经济发展、构建和谐社会都起着积极的作用。 　　经济适用房工程是一项惠民工程，受到国家领导的大力重视和支持，但重视不代表这项工程完全没有问题，在工作的正式落实过程中，难免会出现一些问题，这些问题已经引起了群众的强烈不满，如果不能及时得到解决，会引发其它的社会问题，加剧社会矛盾，本来有益的工程最后可能适得其反，与人们的利益相反。 　　二、我国经济适用房建设和分配过程中存在的问题 　　经济适用房是政策性保障住房，是用来解决中低收入家庭住房困难的国家福利。然而，目前在一些主要城市，其现状是，一方面许多符合条件的人买不起，住不到，怨声载道；另一方面是不符合条件的少数人却得到了，这些人自己不住，却用来出租、等待上市，准备大赚一笔。鉴于此，现在的当务之急是解决好分配公平问题。社会分配不公，很容易造成好事变成坏事，引发社会矛盾。 　　例如：某经济适用房放号销售几千购房，符合条件者连续几个昼夜拼死排队抢购形成几百米购房长队，上百名保安，民警在现场维持秩序，场面令人惊心动魄。并再次引发了对经济适用房问题的一场大争论。 　　政策规定，经济适用住房的销售对象只能是中低收入家庭。但是，目前因统计和审核的方法和程序的不科学、不严谨，在经济适用住房的购买者当中，实际上有相当一部分不是中低收入家庭，而是高收入家庭。经济适用房之所以没有取得预期成效，反而负面效应连连，主要就是没有严格的、科学的、明确的分配标准，更重要的是实施起来没有相关的法律、法规的制约和监督，因此造成了分配不公。 　　经济适用房对完善社会保障制度，起到了重要作用，在促进社会的公平正义上是非常有力的一部分，但是在实际工作中的操作过程中，问题也出现了不少。现在一些经济适用房不仅没有住上低收入的家庭，反而进入居住的则是一些有关系有门路的富人，结果经济适用房没有满足真正有需求的人群，反而成全了暗箱操作。这种不正常现象的存在，导致了低收入人群的强烈不满，不仅影响社会风气，更影响社会稳定。这样的问题如果长期得不到解决，广大群众就会开始怀疑政策的初衷，怀疑社会主义制度的优越性是否存在，对于这些问题一定要采取措施进行解决。 　　三、应对措施 　　为了真正实现经济适用房工程的建设初衷，保障低收入人群的利益，促进社会公正，实现低收入人群的住有所居的梦想，构建和谐社会，政府机关必须采取措施对这项工程进行完善，将正常的工作彻底落实。 　　（一） 地方政府要高度重视经济适用房建设和管理工作 　　现在经适房分配中存在的各种漏洞，国家方面政策的不完善是一个必然的原因，地方政府在经适房的管理和分配上存在比较严重的问题，管理上的漏洞，暗箱操作的情况，走人情，走关系，一切向钱看的黑暗现象导致了住房分配严重违反标准，这都是有政府工作人员难以做到清廉行政密切相关，和他们的素质是离不开的，如果他们安全按规矩办事，这些问题是必然不会出现的。所以，整顿经适房分配不公平现象首先要从源头上进行解决，完善相关法律法规，明确规定在房屋非配中严禁的行为，提高工作人员的素质，杜绝他们从这项工作中谋取利益的想法，对工作人员谋取非法利益的行为给予严肃的处罚，做到查处一起，处理一起，坚决不能手软。 　　（二） 加快实行政府回购，促进房源内部循环 　　经济适用房是照顾低收入者的一种福利分配政策，当原申购者购买新的商品房时，国家应及时收回经济适用房，并按产权比例分配收益。实行政府回购，一方面能够使经济适用房不再具有商品房那样的增值、投机及炒作的功能，从根本上打击通过违规购买来谋取不正当利益及投资炒房的行为，有效遏制投机牟利行为。另一方面能让经济适用房在最需要保障房的人之间加快循环流动，以有限的经济适用房资源解决更多中低收入人群的住房问题，回归经济适用房的本来功能；并且可以大大节省政府投入保障住房的建设成本，使有限的经济适用房建设资金发挥更大的作用。 　　（三） 严格控制经济适用房单价 　　对经适房价格的控制工作十分重要，坚决不能忽视，因为价格一旦过高，它就不能再发挥它经济适用的作用，不能再满足低收入家庭