浅析我国房地产价格影响因素及其发展趋势.docVIP

浅析我国房地产价格影响因素及其发展趋势 　　摘 要：房地产行业在我国的经济实体系之中，占有了极其重要的地位，并且在房地产行业本身持续发展的情况下，对于民众居住挑战、关联行业发展、经济发展都做出了极大的贡献；而我国的经济持续平稳发展，实际上也帮助房地产行业的经济提升，创造了一个良好的环境。但是，我国的房地产价格的不可控性趋势越发明显，这已经成为了民众极为关注的一个问题。本篇文章主要针对我国房地产价格的影响因素以及发展趋势进行了全面详细的探讨，以期为我国的房地产价格良性发展作出贡献。 　　关键词：房地产价格；影响因素；发展趋势 　　房地产价格在变动的过程中，受到了多方面不同因素的影响，而要对房地产价格的波动规律进行掌握，就必须要充分的了解到对房地产价格造成影响的关键。现目前，房地产价格是由多方面不同因素相互影响之后所产生的结果，大量影响因素都在一个互相交织的状态下，从而构造出了不同的房地产价格。但就各方面影响因素来说，主要涉及到了：成本因素、供求状况、行政和政治因素、经济因素、社会因素以及其他因素。下文主要针对我国房地产价格的影响因素以及未来的发展趋势进行了全面详细的探讨。 　　一、房地产价格的含义 　　房地产业作为国民经济中支柱产业，对经济的发展有着举足轻重的作用。近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飘升，上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。 　　房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价-货币或实物、无形资产和其他经济利益。在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，但也可以用实物等非货币形式来偿付，例如，以房地产作价入股换取技术、设备等。从理论上讲，在供给量不变的情况下，需求量的增加会使房地产价格上升，需求量的减少会使房地产价格下降；在需求量不变的情况下，供给量的增加会使房地产价格下降，而供给量的减少又会使房地产价格上升。然而，在现实中，房地产价格受诸多因素影响，包括经济因素，政治因素，社会因素，国际因素等。综上，我国房地产价格受众多因素影响，与真实市场价格之间肯定有很大的偏差。 　　二、主要影响因素 　　影响一国房地产价格的经济因素主要有国内生产总值（GDP）、国物价水平、居民收入、利率、汇率、货币供应量等。各个因素的具体分析如下： 　　1、国内生产总值（GDP） 　　国内的生产总之一直以来都被作为衡量国家经济状况的重要指标，国内生产总值不仅能够充分的反映出一个国家所具有的经济能力，还能够反映出国家本身的财富以及国力。当GDP出现大幅度的增长之后，会使得社会经济得到发展，人民生活水平也有所提升，并且生活水平的提升是表现在各个不同方面的，其中所存在的一个基本要素，就是人们逐渐提高的住房需求。而在住房供给不发生明显变化的情况下，房地产价格的上升，实际上也就成为了一个必然的问题。进入二十一世纪以来，我国经济水平得到了较大的提升，并且人民的收入也得到了一定程度?提升，但在住房需求加剧的刺激下，房地产价格被极大的拉升。 　　2、物价水平 　　物价水平是对于一个国家本身经济水平、居民消费水平进行衡量的核心指标，这方面主要是利用居民本身的消费指数来加以体现。在我国当前的现实生活工作中，房地产价格以及物价水平之间实际上是处在互相影响的状况下：房地产价格提升，是促使物价水平攀升，而物价水平所出现的攀升现象，也同样会导致房地产价格攀升。近几年来，由于各个方面因素的影响，使得我国的物价水平在持续不断的生长，CPI一直无法降低，而通货膨胀现象，也就必然导致房地产价格持续性的上涨，并且在房价上涨的刺激之下，必然也会导致通货膨胀进一步加剧。 　　3、居民收入 　　在我国本身经济体系持续增长的情况下，居民本身的收入状况在持续不断的提升，并且居民本身的购买能力也将得到极大的提升。在居民自身的吃穿得到了充分保障之后，其自身的购房需求也会大幅度提升，再加上我国短期内的价格缺少一定合理的弹性，这直接使得我国房地产价格大幅度商鞅。再加上城市化进程不断加快，促使房屋需求在持续增大。而房地产工程周期较长，无法在短时间内补足需求，这些情况都导致房地产价格上涨。 　　4、利率 　　利率对我国房地产市场的影响主要是通过对贷款利率的调整来实现的。一方面，贷款利率的增加会加大开发商的成本，压缩利润空间，从而使开发商减少投资，这就意味着住房供给的减少，从而导致房地产价格的提高。另一方面，贷款利率的增加会增加购房者的还贷压力，打击他们购房的积极性，造成需求的减少，使房地产价格下降。 　　三、房地产市场发展趋势 　　1、国民经济的持续快速增长。近几年来，我国国民经济增长率持续超过