售楼管理系(第一稿).docVIP

售楼管理系统设计 ----论文设计者：邓正雍 一、内容提要： 房地产业的不断发展，利用电脑的先进管理手段，把售楼人员从一大堆合同中解放出来，将楼盘的销售推向“无纸化”已经成了解决当前房地产售楼管理的当务之急。本论文介绍的售楼管理系统就是为了实现这一目标而设计的。管理人员通过该系统可以及时了解楼盘的动态销售情况，还能够充分利用电脑的可检索性，方便、快速的了解有关销售的其他各种详细资料，以便即使做出正确决策。 二、开发售楼管理系统所需基于的软件和硬件要求： 软件：1、用Visual Basic 6.0 作售楼管理系统前台开发工具。 2、用Access 2000 作售楼管理系统的后台数据库。 3、基于Windows 2000 操作系统 硬件：1、cpu 赛扬 1.7G 2、内存 128M 3、硬盘 40 G 三、售楼管理系统说明： （一）、系统组成的主要模块：房产管理、客户管理、收费管理、售楼管理。 （二）、系统设计的主体结构： 售楼管理系统房产管理客户管理 售楼管理系统 房产管理 客户管理 收费管理 售楼管理 系统维护 系统管理 楼盘登记 售楼人员登记 售楼合同管理 收款管理 售楼人员查询 售楼合同查询 数据库备份 数据库恢复 添加用户 退出系统 收款情况查询 收费查询 收费登记 客户资料查询 客户资料登记 户型登记 楼盘查询 户型查询 （三）、数据库设计： 根据此系统的功能分析，系统数据库应该满足户型资料、客户资料、合同资料、收费资料、收款登记、售楼人员、收款登记、系统维护和系统管理9个功能的需求。所以需要利用Access建立一个House数据库，主要有包括如下8个表。 表一：系统管理表，用于登录系统人员管理。 字段名 数据类型 说明 Czyh 文本 操作员号 Mm 文本 操作员密码 Qx 文本 权限 表二：户型资料表，用于存放户型资料。 字段名 数据类型 说明 Hst_ID 文本 户型编号字段 Hst_buildarea 数字 建筑面积 Hst_usearea 数字 套内面积 Hst_type 文本 房型 Hst_memo 文本 简介 Hst_picture 文本 保存图片 表三：楼盘资料表，用于存放楼盘资料。 字段名 数据类型 说明 hos_id 文本 楼盘编号 hos_hstid 文本 户型 hos_price 货币 报价 表四：合同资料表，用于存放合同资料。 字段名 数据类型 说明 Pct_ID 数字 合同编号 Pct_houseID 文本 楼盘编号 pct_buyerid 文本 购买人身份证 Pct_salesID 文本 销售人员编号 Pct_housequote 货币 楼盘单价 Pct_discountrate 数字 折扣率 Pct_discountcash 货币 折扣金额 pct_carplaceid 文本 车位号 Pct_carplace 货币 车位价格 pct_basementid 文本 地下室编号 Pct_basement 货币 地下室价格 Pct_paykind 文本 付款方式 Pct_bank 文本 贷款银行 Pct_bookdate 日期/时间 认购日期 Pct_pactdate 日期/时间 签定日期 pct_state 数字 标记是否交款 表五：客户资料表，用于存放客户资料。 字段名 数据类型 说明 Hon_ID 文本 身份证号 Hon_name 文本 姓名 Hon_sex 文本 性别 Hon_tel 文本 电话 Hon_handset 文本 手机 Hon_job 文本 职业 Hon_birthday 日期/时间 出生日期 Hon_email 文本 电子邮件 Hon_carcode 文本 车牌号 Hon_zipcode 文本 邮编 Hon_addr 文本 地址 Hon_memo 文本 备注 表六：收费信息表，用于保存收费信息。 字段名 数据类型 说明 fee_ID 货币 收费编号 fee_houseID 货币 楼盘编号 Fee_date 货币 收费时间 fee_tv 货币 有线电视费 Fee_tel 货币 电话调试费 Fee_gas 货币 煤气初装费 Fee_member 货币 公用设施费 Fee_other 货币 其他费用 Fee_deposit 货币 押金 fee_skr 文本 收款人 fee_jkr 文本 交款人 表七：预计付款表，用于存放预计付款表信息。 字段名 数据类型 说明 Add_pactid 数字 预计付款序号 Add_date 日期/时间 预计付款日期 Add_money 货币 付款钱数 shifoufukuan 文本 是否已付款标记