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楼宇用途确定空调选形组合是物业节能高效关键 　　摘要：下文主要结合笔者多年的工作实践经验，针对楼宇用途确定空调选形组合是物业节能高效的关键进行了阐述，希望通过以下阐述，能与各位同仁相互交流，同时今后也能够为类似的工程提供一些借鉴与参考。 　　关键词：节能高效；空调选形组合；关键；案例 　　目前，高层、超高层楼宇随着现代化城市建设步伐的加快，高耸林立的态势已成为大、中型城市一道耀眼的风景线，独特的地理位置会有一个优美的建筑标致，这是楼宇的外在美。而不可忽缺的是其中的设备、设施与其使用功能相匹配，加之优级的物业管理相配套，才能体现这座建筑的独特与完美。有些物管企业为争夺管理权突出企业形象，改变原有建筑功能或用途，在竞争中不注重测算设备运作成本，一味竞争，导致接手管理后运作能源成本过高，服务难以满足应有的标准。这就要求相关企业必须根据楼宇特性，核算设备运行成本，其能源成本测算的偏差将直接影响物业运作与发展。而空调运作成本的高低在该建筑物做全面设计时就已基本确定。根据楼宇用途确定空调设备选形组合方式是从根本上降低物业运作成本的关键。 　　楼宇的功能、结构、大小不同，其运作成本也各不相同，而就其功能的差异，在设计选用何种空调类型满足功能要求时，就基本确定了日后物业管理模式及能源成本的高低。 　　例如1. 　　一座20层左右建筑面积在2万平方米的办公兼经营性质的综合楼，一般低区作为经营性质的商场，中高层用作办公较为合理，合理设计和选用空调设备，关系到物业运作成本的大小。 　　假设方案一： 　　中央空调采用水冷机组与热水锅炉并用，这样的设计将需要有较多的设备场地，物业设备管理方面带来的问题较多，不但设备操作运行人员多，维护成本也会因设备多而增加，不可取。 　　假设方案二： 　　楼内空调采用热泵空调模块式机组，用电成本虽大些，但该空调系统相对水冷机组加热水锅炉而言，省去了不必要的专业操作人员，一般水电人员经过短期培训就可上岗操作，空调系统规模相对简单，便于管理，可取。 　　例如2.. 　　一座百米左右建筑面积在5万平方米以上的大型综合楼宇，即有办公，又有酒店住宿，还有经营商场等，面对这样的综合楼宇，合设计和选用空调设备形式将显得更为重要。 　　假设方案一 　　中央空调采用热泵式式机组加锅炉形式，因目前市场空调热泵机组多为风冷式模块组合形式，其安装要求一般放在楼面平台上，其热量传递媒水温差相对较小（与冷水机组相比），安装位置多为楼宇中低层平台上，建筑设计时要考虑结构承载能力，建造成本相对较高，一般建筑设计场地也难以满足要求，而且难以满足酒店、商场夏季使用空调的需要，若酒店、商场占楼宇建筑面积较大，有使用要求达不到设计要求的可能，虽然设备管理有便利之处（就热泵机组与冷水机组而言），能源运行成本过高也会造成物业竟争带来困难。一般不可取。 　　假设方案二 　　中央空调采用冷水机组与热水锅炉并用，该设备大多都可利用地下空间放置，不但可以减少结构上设计成本与造价，而且在现阶段，还可以充分利用天然气资源，使用燃烧天然气的锅炉，能源成本比使用燃油型的锅炉有明显的节约（详见设备运行经济成本分析）。5万平方米的以上的综合楼宇，合理使用社会优秀技术人才，经过综合培训使人员一专多能，充分挖掘潜在力量，人员成本可以大地减少，这样不仅满足客户空调服务的需求，也体现了楼宇的内在品质，内外接合，才是最完美的、又具有特色的综合性超高层建筑。 　　综上所述，各类高层、超高层、超级群楼等楼宇空高系统选取方式的确定是个关键，物业进驻接管必须要对其结构特征、使用性质、仔细查看和测算空调系统的合理性是项重要工作，对于其他设备系统如：消防、供电、给排水、监控、通迅等，在物业运作过程中，维护成本、能源费用相对要少很多，特别是能源费用测算要准确合理。就金山大厦空调系统年运行能源费占全年总能源费的30%左右（每天以12小时空调服务运行时间计算），这里包括了楼宇间各类设备用电、楼内所有客户办公用电、楼内所有公共照明用电等。空调费用的测算是一项细致的工作，准确无误地核算空调运行能源成本是在市场竟争中获胜的关键，因为对于租赁客户来说，租房价格、周边环境、服务档次相对可比，而能源费用收取价格过高是很难说服用户的，其中不可改变的因素就是空调运行成本。对于物业管理而言，用电方面的节能降耗，在一定程度上只能对楼宇公共区域采取措施，选择节能照明电器、减少使用数量、改变照明方式等，其减少的电能相对于空调用电量相比较小，而加强中央空调运行操作的规范化、科学化管理，可以得到更多的节电实效。但是，这些都是在已确定的空调设备运行模式基础进行的，适时的维护管理也只能相对延长设备的使用寿命，只有在最初设计楼宇时，根据业主对建造楼宇的规模、功能及使用要求，选择合理的空调设备与相关设备的组合