工程公司外部租赁设备周转材料房屋管理办法.docVIP

工程公司设备、周转材料 及房屋场地的外部租赁管理办法 第一章总则 第一条为适应市场经济的发展要求，规范工程公司外部租赁行为。提高外部租赁设备、周转材料的完好率、利用率，充分发挥外部租赁设备、周转材料效能并维护、检修好设备、周转材料。规范房屋外部租赁管理。结合公司的实际情况，特制定本办法。 第二条设备租赁必须严格执行国家有关法律、法规和行业的相关规定，对国家列入淘汰范围的高耗能设备，严重污染环境的设备以及危及安全的设备一律不得租赁和使用。 第三条本办法中所指周转材料为：钻杆、皮带、钢模板、脚手架、钢架杆、钢架板、扣件及电缆等。 第四条房屋租赁指：公司在生产经营活动当中需租用房屋、场地来作为生产办公使用。 第五条外部租赁原则：必须遵循先内部、后外部的原则，在公司内部不能满足（在长治范围以外、距离较远的地区施工），方可进行外部租赁。 第二章计划的编制、审批 第六条设备、周转材料计划由项目部依据单位工程进行编制，经分公司物管办内部调拨、调剂后，不能满足使用，重新汇总后报分公司经理签字、加盖公章批准。而后由物管部进行全公司范围的调拨、调剂后，仍不能满足使用需求，经物管部同意后，方可进行外部租赁。 第七条房屋、场地租赁计划由项目部根据实际情况提出，分公司经理批准同意后，自行实施。 第三章 市场调研及资质要求 第八条设备、周转材料的外部租赁行为必须遵循：“市场调研、比质比价、集体决策”的原则。 第九条房屋、场地的租赁必须对当地房屋租赁市场价格进行充分的市场调研。 第十条及时收集出租单位、个人的相关资质（产权证明资料）、及设备、周转材料的合格证明资料。 第十一条对达成房屋、场地租赁意向的出租单位及个人，对方应提供房屋产权证明、不动产登记证书或宅基地（房屋销售合同、收据）等证明资料。 第四章 合同签订要求 第十二条设备和周转材料租赁必须由分公司与出租单位或个人签订租赁合同，经分公司经理签字并加盖公司合同专用章后生效。 第十三条合同条款应包括：工程名称、总工程量、总费用、作业范围（工作内容）、租赁起止时间、设备编号、名称、规格型号、各种参数、进场时间、租金及支付方式、处罚细则等有关内容。 因夏收、冬闲期间或其他原因，导致设备、周转材料停用的问题，应在合同中明确。 例：土方挖运，必须按总工程量、总费用、作业内容（工作内容）进行，单价按每立方土挖运进行核定； 零星工程量，如：场地清渣、平整等情况，不能走工程量的，按小时单价计算。 第十四条房屋、场地租赁合同条款应包括：详细所在地、租赁起止时间、总金额、租金及支付方式、房屋移交明细及处罚细则等有关内容。 第五章 使用单位职责 第十五条按合同约定与出租单位联系合格的机械设备。 第十六条对机械设备在运行中存在的问题，督促使用单位及出租单位进行整改。 第十七条及时结算设备和周转材料租赁费。 第十八条及时办理设备和周转材料退库手续。 第六章 进场验收 第十九条周转材料 1.钢模板：要求表面平整度、外形尺寸满足要求，内外筋边齐全完好，筋边无断裂等； 2.钢架杆：无弯曲、扭曲、开裂、表面锈蚀，无切割或焊接，管面清洁； 3.连接扣件：无变形破损、配件齐全，螺栓完好、表面清洁无杂物； 4.套筒螺栓（拉模用）无损坏变形、生锈。螺栓完好，螺杆套螺帽后能轻松拧动； 5.其他料具：无损坏变形，配件齐全，使用功能正常。 第二十条设备进场验收应按公司规定进行验收并收集该设备的相关资料，填写《施工机具进场验收记录》，项目经理批准。 第二十一条对设备、周转材料的到货数量及质量进行监督检查验收，及时的发现所供周转材料、设备质量是否符合施工要求，便于及时进行处置和调整，避免隐患。 第七章 现场管理 第二十二条对验收合格的设备、周转材料，应分别建立《外部租赁设备、周转材料台账》，按照公司的设备、周转材料台账要求进行建立。 第二十三条周转材料 1.存放堆码：各种周转材料都要分类按规范堆码整齐。钢模板应扣放、钢架管按不同长度分别码放、钢架板码放成方，高度不超过1.8米，各种扣件、配件应集中堆放并设置围挡。 2.合理使用：严禁长料短用、优料劣用、不得擅自截割钢管，不得在钢模板上开洞或焊接，严禁用钢模板搭桥、垫路及挪作它用，拆卸模板及脚手架，不得从高处扔摔。 第二十四条设备 1.设备使用单位应建立设备安全操作规程、岗位责任制和包机牌，并在设备旁悬挂。 2.设备使用单位要做好下列资料收集和整理：设备运行记录、设备保养、维护