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功能布局 —— B商务休闲区功能布局 功能定位:特色餐饮/私房菜 建筑面积1063.30M2 结构比例17.72% B3层物业 推荐品牌——金钱豹 功能布局 —— B商务休闲区功能布局 功能定位:特色餐饮/私房菜 建筑面积456.80M2 结构比例7.71% B4层物业 推荐品牌——德国宝莱纳 功能布局 —— B商务休闲区动线组织 TAXI ：人流动线 ：车流动线 ：出租车停靠点 TAXI 功能布局 —— C创意商务区功能布局 城 昆 仑 路 天 山 路 A1 A2 A3 A4 时尚生活区（30%） 文化艺术中心（10%） 时尚展示与演艺中心（10%） C区 ＬＯＦＴ（50%） 功能布局 —— C创意商务区一期功能布局 广场／时尚生活区 ＬＯＦＴ ＬＯＦＴ 文化艺术中心 时尚展示与演艺中心 部分停车位 运作计划 第一部分 项目概述 第二部分 项目背景 第三部分 项目策划 第四部分 运作计划 　　阶段统筹 　　价值提升 　　建筑设计 　　市场推广 　　物业管理 　　A、B区筹备计划 　　环保措施 　　合作设想 A区、B区招商 A区、B区、C区一期运营管理 C区二期建筑设计与开发 全区运营管理 A区、B区运营管理 C区一期建筑设计与开发 总体规划设计 A区、B区建筑设计 阶段统筹 价值提升 建筑设计提升商业价值 A区增加现代元素 B区观景台、天井的利用与设计调整 B区强化部分现代元素 C区与B区、昆仑路入口廊道的设计 C区空间、景观设计，坡道利用，等 综合性市场招商服务 准确的市场定位、合理的业态布局、有效的招商计划与实施方案 南汽东地块准备阶段已经积累了有效资源 综合性市场推广 高效的市场推广、宣传、市场活动 广泛持久的顾客关系网络与管理计划 有效的顾问关系开发计划与管理系统 与集团其他商业地产顾客关系网络互动 综合性的物业管理服务 集团旗下拥有成熟的物业机构 建筑设计 众多强大的合作伙伴 （日本）ＨＭＡ （香港）凯达建筑设计事务所 （香港）三匠建筑设计事务所 （香港）奥建建筑设计事务所 德国规划设计事务所 （香港）奥肯特建筑设计事务所 …… 市场推广 广告 商业活动 直推服务 互联网传播 媒介新闻 视觉管理 案场布置 直邮函件 专案客户服务人员 创意产业园 1．评估各内设设备的合理性及可利用性。 2．评估原设计中的配电房、水泵房、水池等位置的合理性及可利用性，并协助制定管理维修保养计划。 3．广播及背景音乐系统 4．综合布线系统 1．房屋外墙及屋面防水处理问题； 2．环境卫生、绿化设施的布置； 3．配套设施和单元内厨卫设施及给排水管道的布置问题； 4．订立管理守则及公约条款； 5．物业管理员工培训计划； 6．物业管理财务预算； 7．移交单元与业主程序； 8．装修工程及物料运送控制程序； 9．保安控制； 10．迁入控制； 11．安全控制。 1．保安服务 2．清洁服务 3．车辆管理 ４．公共设施养保管理 准备期 运营初期 持续经营期 物业管理 A区、B区筹备计划 T：业主交付起 T+1个月 T+2个月 T+3个月 T+4 T+5 T+6 成立项目经营小组/筹备项目经营公司 　 　 　 物业管理公司进入 　 　 　 公共部分装修 　 　 　 推广/招商 　 　 　 经营单位内部装修 　 　 　 运营阶段 　 　 　 废水污染防治 本项目商业单元所有污水都必须达标排放到城市污水管道中，不直接排入水体。严格执行《中华人民共和国水污染防治法》。 废气污染防治方案 本项目易产生废气，各商业单元加入净化装置，严格执行中华人民共和国国家标准《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB 18483-2001）。 固体废物污染防治方案 严格遵守《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，对不能回收利用的固体废物采取密闭式收集运输方式，并送有关单位实施无害化处理，防止或者减少固体废物对环境的污染。安排清洁员巡查打扫，要求经营单位分类处理。增加个性化垃圾容器，并设置标语，希望过往人群珍惜环境。 噪声污染防治方案 执行《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，确保低于所在地区噪声标准值。 项目地处襄阳古城，生态环境好，因此需有力的环保措施。 保护措施 合作设想 A区、B区 承租20年经营权 年租金按合作分成的方式计提 分成比例为项目年利润的50 ％ C区改造 现状承租三三〇四厂厂房20年经营权 投资改造,承租期满改造资产移交给三三〇四厂 租金、投资额另行具体约定 * * * * * * * NANO时尚创意街区 ——概念性商业策划方案 * 导读 第一部分 概述 　　项目概述 　　总规示意 第二部分 项目背景 第三部分 定位策划 第四部分 运作计划 项目概述