影院交屋条件.docVIP

一、总体原则1、 采用预付租金方式2、 根据预付的条件给予相应的优惠3、 给予陕文投公司一定的市场培育期4、 咸阳广电须确保如影院在2010年年底前具备对外营业的条件，为此下列工程在2010年12月10日前应完工：1) 建筑主体的北外立面和东外立面装修装饰工程电影厅隔墙砌筑工作完成（电影厅隔墙内必须墙和柱、梁平，即柱、梁不能外露，电影厅防火门洞必须离银幕后墙1.5-1.8米）；墙面、地面（电影厅地面除外）水泥抹面完成；电影厅观众席地面台阶砌筑完成；所有观众疏散（消防）楼梯的建筑及装潢（基本标准：墙面白色乳胶漆；楼梯台阶防滑条；地面灰颜色水泥油漆）；屋面防水工程完成；使用荷载：影城大堂400kg/㎡，其余总分按国家规范取值。2) 室外工程：广场、绿地、停车场等工程区域内的道路工程以及区域外东侧通往渭河北岸的观光道路影院正门的踏步梯工程数字电影卫星接收天线的基座、避雷装置施工；3) 空调及其它机电工程空调机组及水系统管道安装完毕。空调机房的建筑及装潢（基本标准：墙面白色乳胶漆；楼梯台阶防滑条；地面灰颜色水泥油漆，一般情况下空调机房内墙应做吸音处理）；空调机房内机组及至空调末端设备管道、空调末端设备安装完毕；新风及消防排烟风管的制作安装。屋面新风及消防排烟风机（不包括屋面的放映机散热风机）安装完成。预留用于放映机散热用的屋面风机口。所有自动扶梯、垂直电梯的安装调试完成。4) 给排水工程卫生间及办公场所的给水干管施工完成。卫生间及办公场所的排水立管施工完成。图纸显示的给水干管、排水立管（主管、主阀）施工完毕。5) 强电、弱电工程所有动力配电系统的完成，并将电缆送至电影城大堂楼面配电间以 及每一个电影厅放映机位的配电箱处。影厅放映机位的配电箱处。配电间及强弱电井的建筑及装潢上网光缆及外线电话接线口需预留在弱电机房处。具体实施时按照 乙方设计图纸进行操作电影城应急电源柜的制作与安装完成，乙方电影城应急电源柜，需 甲方提供16千瓦EPS电源。通讯接口完成。6) 消防工程场地内的消火栓、消防喷淋主水管及消防报警系统的安装完成。场地内的防火门及防火卷帘完成（主要指各疏散楼梯的防火门）。消防广播及烟感的接线完成。消防排烟风机及风管的制作安装完成。建筑物的整体消防验收完成。图纸显示的喷淋水管及系统安装，包括喷淋头、烟感器及风口的安 装需要与内装单位吊顶配合安装。7) 其它项目电影城所在建筑物的整体质检方面报验完成。5、在陕文投开始进场施工后，咸阳广电必须协调现施工方，积极做好各项配合工作，不得额外收取任何费用，不得有阻挠、妨碍、拖延施工的状况发生。二、租金支付标准及支付方式租赁面积包括建筑主体二层B区内全部场地（从二层至五层）租期应从正式签订合同后的6个月之后开始起算