2018中国居住小康指数85.3 一线市居住吸引力回升.docVIP

2018中国居住小康指数85.3 一线城市居住吸引力回升 　　前两年，越来越多的受访者开始考虑到二三线城市，甚至是小城镇和乡村生活。 “2018中国居住小康指数”调查结果则显示，今年，一线城市的吸引力开始回升，在回答“什么地方最适合您居住”一题时，26.3%的受访者选择了一线城市，比上年度提高了9.6个百分点。 中国论文网 /6/viewhtm　　“五一”小长假素有楼市风向标之称，4月30日，《小康》杂志、中国小康网记者来到位于北京市房山区长阳镇的某售楼处，30万抵扣10%房价的优惠活动，让这个老盘加推的楼盘收获了不错的人气。 　　该楼盘目前在售的主要是80平米的两居、95平米和103平米的三居，均价为每平米53000元。虽然当日这里挤满了看房的人，但据多位看房人反映，“主要是看看，了解了解行情”。 　　观望态度明显，这不是个例，据记者向链家地产和我爱我家工作人员了解，与前两个月相比，近期二手房市场看房量普遍出现反弹，但实际成交量增长有限，“主要还是受整个政策大环境的影响。不是市场需求不足，而是因为认房又认贷等政策，精准打击投机需求，刚需和改善型购房者本身接盘能力有限，受整个市场低迷氛围影响，他们的决策也更加理性”。 　　这一点在“2018中国居住小康指数”调查中已有所体现。 　　今年5月，《小康》杂志会同有关专家及机构，对“2018中国居住小康指数”进行了调查，经对调查结果和国家有关部门的统计监测数据进行加权处理，得出2018年度中国居住小康指数为85.3分，比上一年度的79.9分提高了5.4分，一举突破了80分大关。 　　对于2018年中国房地产市场走势，有人看跌也有人涨。“2018中国居住小康指数”调查显示，43.3%的受访者预计今年年内其所在地房价会上涨，23.1%的受访者认为不好说，20.1%的受访者认为会下跌，另外还有13.5%的受访者认为维持现状的概率较大。 　　据不完全统计，2018年以来，全国主要城市陆续发布房地产调控政策已超过100次。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅在接受《小康》?中国小康网记者采访时表示，2018年楼市调控主基调并未改变，依然是“房住不炒”，并在此基础上加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 　　在回答“从现在到今年年底，您会买房吗？”一题时，31.2%的受访者选择了“观望”，比去年同期上升了18.7个百分点，52%的受访者直言“不会”，比去年同期下降了16.8个百分点，16.8%的受访者表示会买房，比去年同期减少了1.9个百分点。 购房成本有多高？ 　　“市?龉弁?情绪浓厚，并不代表投资投机需求消减。”在郭毅看来，中国楼市遏制炒房投机行为、抑制房价过快上涨的政策压力依然不小，丹东楼市近日被爆炒便是例证之一。 　　4月下旬，沉寂多年的丹东楼市一跃成为全国关注的焦点，丹东新区房价如打了“鸡血”一般噌噌上蹿，短短两天涨幅就超过50%。不过，正如郭毅所言，政府坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的决心非常坚定，在住建部约谈后，丹东迅速出台了新一轮的楼市调控政策。 　　不过，就在丹东楼市限购政策压顶、回归理性的同时，另一则与限购政策相关的消息开始在地产圈疯传。 　　在国务院办公厅印发《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》之后，有地产媒体将之解读为“国务院下令取消限购”，理由是这份通知中明确提出将“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”作为清理重点之一。 　　“这属于政策误读。”在接受《小康》?中国小康网记者采访时，中国社科院城市发展与环境研究所副研究员、《房地产蓝皮书》执行主编王业强直言，这份通知和限购限贷等楼市调控政策其实是两回事，限购限贷等调控政策是为了抑制部分城市房价上涨过快、防范房产炒作所采取的措施，从目前“房住不炒”的大环境看，政策还在收紧。 　　郭毅对此表示认同，她告诉记者，“短期内看不到限购限贷等政策取消的可能性。” 　　房子永远是人们最关心的话题之一，也总是牵动着人们的敏感神经。房地产市场地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫和风险情况不同，后市走势也将呈现不同态势。不过，王业强分析认为，总体而言，2018年将是本轮房地产市场的一个低点，房地产市场整体将呈现下行运行趋势。“在供给侧，一线和热点的二线城市，为了缓解库存的危机，土地供应量有望进一步增加，但是限价政策难以放松，热点城市的供应量将持续偏紧。在需求侧，房地产调控的政策基调不会发生改变，加上银行信贷收紧也使得购房成本显著上升，因此成交规模也会受到一定的限制，商品房销售面积受到调控政策和货币环境的双重影响将出现回调。同时，销售的萎缩和融资渠道受阻，将给房企造成资金上的压力，并在一定程度上影响房企的开工意愿，新开